سعر سهم KIM - سعر وتحليل وتوقعات لشهر مايو 2026
Kimco Realty Corporation · العقارات · بورصة نيويورك
لماذا سهم شركة KIM من الناحية الشرعية مختلط؟
شركة Kimco Realty Corporation (KIM) هي شركة استثمار عقاري (REIT) متخصصة في ملكية وتشغيل مراكز تسوق مفتوحة مرتبطة بمحلات البقالة في الضواحي الأمريكية. نشاطها الأساسي حلال كإدارة عقارات تجارية، لكنها مختلطة بسبب الديون الربوية والمستأجرين في أنشطة مشكوك فيها مثل المطاعم التي قد تبيع لحم خنزير أو خمور.
- طبيعة العمل: ملكية مراكز تسوق مرتبطة ببقالة، مما يجعل الإيرادات الرئيسية من الإيجارات حلالاً.
- النشاط التجاري: يتضمن إدارة وتأجير عقارات، بدون إنتاج أو بيع مباشر حرام.
- الأسباب الشرعية: الإيجارات حلال إلا إذا كانت لأنشطة محرمة، والديون الربوية تجعلها مختلطة وفق فتاوى الهيئات الشرعية.
- آراء الفقهاء: يرى علماء مثل الشيخ تقي عثماني أن الREITs مختلطة إذا تجاوزت الديون 33% من القيمة السوقية، وتتطلب تطهيراً للدخل غير الحلال.
نصائح للمستثمرين المسلمين: تحققوا من النسب السنوية الحديثة، وطهر الدخل غير الحلال بنقله للصدقة، وفضلوا صناديق إسلامية متوافقة.
| المعيار | التفاصيل | النسبة/القيمة |
|---|---|---|
| الإيرادات | من إيجارات مراكز تسوق | 95% حلال (تقريبي) |
| الديون | قروض ربوية مرتفعة | ~40% من القيمة السوقية |
| الأرباح | من الإيجارات والاستثمارات | يتطلب تطهيراً |
| شركات منافسة | Simon Property، Federal Realty | مشابهة في القطاع |
| نمو الإيرادات السنوي | نمو مستقر | 5-7% سنوياً |
الرأي النهائي: السهم مختلط شرعاً، يُسمح بشرط التطهير والالتزام بالحدود الشرعية.
آخر تحديث: 01/05/2026
توصية المحللين
السعر المستهدف: $25.35
25 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 40%.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
سجّل رأيك في السوق
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
الإحصائيات المالية الرئيسية
قراءة في الربحية والإيرادات
سجّلت Kimco Realty Corporation (KIM) ربحية مخفّفة قدرها $0.87 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $3.21، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
توزيعات الأرباح — KIM
وزّعت Kimco Realty Corporation (KIM) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $9.95 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يونيو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
عرض السجل التفصيلي (12 توزيع)
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2026-06-18 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2026-03-06 | 2026-03-19 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2025-12-05 | 2025-12-19 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2025-09-05 | 2025-09-19 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2025-06-06 | 2025-06-20 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2025-03-07 | 2025-03-21 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2024-12-05 | 2024-12-19 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2024-09-05 | 2024-09-19 | $0.2400 | ربع سنوي |
| 2024-06-06 | 2024-06-20 | $0.2400 | ربع سنوي |
| 2024-03-06 | 2024-03-21 | $0.2400 | ربع سنوي |
| 2023-12-06 | 2023-12-21 | $0.3300 | ربع سنوي |
| 2023-09-06 | 2023-09-21 | $0.2300 | ربع سنوي |
المتوسطات المتحركة
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $24.31 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $19.39 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $23.18 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $21.80 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $25.35 | +10.2% |
عن الشركة — Kimco Realty Corporation
سهم KIM يعتبر من الخيارات الاستثمارية الرائدة في سوق الأسهم، حيث يتمتع بتاريخ من الاستقرار والنمو المستدام، مما يجذب اهتمام المستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد جيدة على المدى الطويل. يتخصص السهم بشكل أساسي في استثمارات عقارية قوية ومتنوعة وموزعة جغرافيًا داخل قطاعات اقتصادية مزدهرة. ومن مزايا السهم توزيعات الأرباح المنتظمة والسياسات المالية المتزنة التي تعزز ثقة المستثمرين وتزيد من جاذبيته في المحافظ الاستثمارية المتنوعة. كما أن الإدارة الكفؤة تعزز الاستفادة من الفرص السوقية، وتعمل على حماية العو...
الملخص
تحليل سهم KIM
نظرة عامة على الشركة المالكة لـ Kimco Realty Corporation
ما هو سهم Kimco Realty Corporation ورمز التداول؟
Kimco Realty Corporation هي شركة استثمار عقاري (REIT) متخصصة في ملكية وإدارة مراكز التسوق المفتوحة والمراكز المختلطة التي تتركز بقوة على مراكز التسوق التي تعتمد على متاجر البقالة في الولايات المتحدة الأمريكية. تُعرف الشركة بأنها تمتلك محفظة عقارية واسعة تتركز في الضواحي القريبة من أكبر المدن الرئيسة، بما في ذلك الأسواق الساحلية عالية الحواجز والمدن سريعة النمو في منطقة Sun Belt.
رمز التداول الخاص بسهم الشركة في بورصة نيويورك هو KIM. تأسست الشركة رسميًا في 1973، وأدرجت أسهمها في السوق العامة منذ عام 1991.
تتميز محفظة الشركة بتركيزها على التجارية التي تقدم سلعاً وخدمات أساسية تستهلك بشكل متكرر، مما يعزز زيارة المتسوقين بشكل مستمر لمراكزها.
نبذة مختصرة عن تاريخ الشركة وأبرز علاماتها التجارية
تأسست Kimco في عام 1966 عن طريق دمج أصول عقارية لعدد من المستثمرين.
حققت توسعات كبيرة مع استحواذات بارزة مثل شراء Weingarten Realty في 2021 وRPT Realty في 2024، مما جعلها أكبر REIT لمراكز التسوق في الولايات المتحدة.
تملك الشركة الآن أكثر من 566 مركز تسوق ومجمع متعدد الاستخدامات بمساحة إجمالية تقدر بـ101 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير.
تاريخ الشركة وأبرز محطاتها خلال آخر 10 سنوات
شهدت Kimco Realty في العقد الأخير نموًا مستدامًا عبر سلسلة من الاستحواذات والتوسعات الاستراتيجية. في عام 2021، استحوذت على شركة Weingarten Realty، بينما كانت استحواذات أخرى بارزة في 2022 و2024 مثل شراء محافظ عقارية في لونغ آيلاند وWaterford Lakes Town Center.
تأثر أداء السهم أيضًا سلبًا وإيجابًا بسلوك المستهلكين الذي تغير بسبب جائحة كوفيد-19، مما زاد من الطلب على المراكز التي تقدم سلعاً أساسية وخدمات تكرارية. مع تعافي الاقتصاد وعودة الحركة إلى التسوق المحلي، زاد التركيز على إعادة تطوير المراكز لزيادة الكفاءة والجاذبية.
التحليل الفني لسهم Kimco Realty Corporation (آخر 6 أشهر)
شهد السهم خلال الأشهر الستة الماضية تقلبات معتدلة مع اتجاه عام إيجابي مدعومًا بمتوسطات الحركة التي تدعم استمرار النمو. توجد مستويات دعم بالقرب من 18 دولارًا ومستويات مقاومة حول 22 دولارًا، مما يشير إلى نطاق تداول محتمل ضمن هذه الحدود.
التحليل الأساسي: الأرباح، الإيرادات، والتوقعات
أعلنت Kimco Realty عن نمو في أرباحها التشغيلية (FFO) بنسبة 12.8% في الربع الأول من 2025 مقارنة بالفترة نفسها من 2024، ليصل إلى 0.44 دولار للسهم. تتميز الشركة بثبات في توزيعات الأرباح، بعائد توزيعات قدره حوالي 4.66%، مع إيرادات وتحسن في نسب الربحية يعكس استراتيجيات الإدارة الفعالة.
مقارنة أداء السهم مع المنافسين في القطاع
| الشركة | رمز التداول | عائد 1 سنة | عائد 5 سنوات | عائد توزيعات |
|---|---|---|---|---|
| Kimco Realty Corporation | KIM | -1.87% | 17.37% | 4.66% |
| Realty Income | O | 3.2% | 22.5% | 4.3% |
| Regency Centers | REG | 0.5% | 15.0% | 3.9% |
| Federal Realty | FRT | 2.1% | 12.4% | 3.8% |
| Acadia Realty | AKR | -0.9% | 10.2% | 3.5% |
| STORE Capital | STOR | -3.0% | 14.8% | 5.0% |
العوامل المؤثرة على سعر Kimco Realty Corporation
تأثير أخبار القطاع على سعر Kimco Realty Corporation
تلعب التشريعات المتعلقة بالتجارة والبنية التحتية دورًا كبيرًا في تحديد أداء السهم. المبادرات المتعلقة بالصحة العامة وتأمين سلاسل التوريد أثرت بشكل ملحوظ في عمليات مراكز التسوق. بالإضافة إلى تغيرات الطلب على السلع الضرورية التي تقود زيارات المتسوقين وتدعم التدفقات النقدية.
تأثير تقلبات السوق العالمية على Kimco Realty Corporation
تأثرت Kimco بحركات أسعار الفائدة والتضخم العالميين. ارتفاع أسعار الفائدة مثلاً يؤدي إلى زيادة تكلفة التمويل للمشاريع العقارية، مما قد يضغط على الأرباح. بينما أثرت الأزمات المالية العالمية على ثقة المستثمرين وأدت إلى تقلب أكبر في أسعار الأسهم ضمن القطاع العقاري.
لماذا يُعتبر سهم Kimco Realty Corporation خيارًا استثماريًا جذابًا؟
توزيعات أرباح مستقرة وعائد جيد بحوالي 4.66%.
استقرار المحفظة العقارية التي تركز على مراكز ذات طلب دائم.
استراتيجيات نمو واضحة عن طريق الاستحواذات والتطوير المستمر.
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في Kimco Realty Corporation
| الإيجابيات | السلبيات |
|---|---|
| محفظة متنوعة من مراكز التسوق ذات الطلب العالي. | حساسية لتغير أسعار الفائدة العالمية. |
| توزيعات أرباح جذابة ومستقرة. | تأثر بأداء قطاع التجزئة عموماً. |
| قيادة وإدارة ذات خبرة في المجال. | تقلبات سعر السهم في الأزمات المالية. |
أفضل استراتيجيات تداول سهم Kimco Realty Corporation للمبتدئين
التداول طويل الأجل للاستفادة من توزيعات الأرباح والنمو التدريجي.
المتابعة الفنية للفرص عند مستويات الدعم والمقاومة للمتاجرة قصيرة الأجل.
تنويع المحفظة لتقليل المخاطر المرتبطة بتقلبات العقار التجاري.
كيف أشتري سهم Kimco Realty Corporation؟ دليل خطوة بخطوة
فتح حساب تداول مع وسيط موثوق ومنظم.
تزويد الحساب بالمبلغ المطلوب للشراء.
البحث عن الرمز "KIM" في منصة التداول.
تحديد عدد الأسهم التي ترغب بشرائها وتنفيذ الصفقة.
متابعة أداء السهم وأخبار السوق بشكل دوري.
توقعات المحللين لسهم Kimco Realty Corporation في آخر سنة
تُظهر تحليلات المحللين تفاؤلًا معتدلاً لسهم Kimco Realty لعام 2025، مع أسعار مستهدفة في نطاق 21-24 دولار، مستندة إلى نمو مستدام في الأرباح والتوسع العقاري الاستراتيجي، مع تحذير من التقلبات الاقتصادية العالمية التي قد تؤثر على الأسعار.
هل يناسب Kimco Realty Corporation الاستثمار طويل الأجل أم المضاربة قصيرة الأجل؟
يُعد السهم مناسبًا للاستثمار طويل الأجل لمن يبحث عن توزيعات أرباح مستقرة ونمو ثابت في القطاع العقاري. أما المضاربة قصيرة الأجل فقد تحقق أرباحًا من خلال استغلال تقلبات السعر، ولكنها تتطلب متابعة موسعة وفهم جيد لحركة السوق وأحداث القطاع.
آخر تطورات Kimco Realty Corporation وتأثيرها على السعر
خلال عام 2025، شهدت الشركة نموًا ملحوظًا في أرباحها التشغيلية، مع إعلان زيادة بنسبة 12.8% في FFO في الربع الأول مقارنة بعام 2024، ما دعم ثقة المستثمرين ورفعت من سعر السهم تدريجيًا. إضافة لذلك، استكملت الشركة استحواذات استراتيجية مثل RPT Realty، مما سمح بتوسيع محفظتها بشكل كبير وجذب انتباه السوق.
تبقى متابعة أخبار التشريعات الاقتصادية وتقلبات السوق العالمية ضرورية لفهم الأطر المستقبلية لسعر السهم.
الخاتمة
كيف أشتري سهم KIM؟
مقالات ذات صلة
أسئلة شائعة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
آراء المتداولين
المصادر والاستشهادات
نلتزم في البيت العربي بتحري الدقة عبر استقاء المعلومات من التقارير الرسمية والمصادر المالية الموثوقة. نتبع معايير صارمة في الحياد والموضوعية لضمان تقديم محتوى مالي شفاف وموثق لقرائنا
المعلومات على هذه الصفحة مستندة إلى المصادر التالية. يتم تحديث البيانات يومياً من المصادر الرسمية:
- الموقع الرسمي للشركة: https://www.kimcorealty.com
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.