NYSE: MDV

سعر سهم موديف (MDV)

Modiv Inc · العقارات · بورصة نيويورك

$17.66 ▼ 0.28%

سعر إغلاق

186.34 Mالقيمة السوقية
9.94 Kحجم التداول
P/E
-0.41EPS
استثمر في MDV
فتح حساب
تداول بمسؤولية. رأس مالك معرّض للخطر.

لماذا سهم شركة MDV من الناحية الشرعية مختلط؟

الحكم الشرعي: سهم مختلط يتطلب دراسة معمقة قبل الاستثمار

شركة Modiv Inc تعمل في قطاع العقارات الصناعية كصندوق استثمار عقاري (REIT)، والذي يتضمن جوانب حلالة وأخرى تحتاج تمحيصاً دقيقاً. النشاط الأساسي للشركة يتمثل في امتلاك وتأجير العقارات الصناعية، وهو نشاط حلال بطبيعته إذا كانت العقارات موجهة لأغراض مباحة. لكن صناعة REIT في الأسواق الأمريكية تنطوي على تعقيدات شرعية متعددة تستوجب التحقق الدقيق.

1. تقييم النشاط الأساسي: تأجير العقارات الصناعية نشاط مباح شرعاً، لكن المشكلة تكمن في طبيعة المستأجرين والأنشطة داخل هذه العقارات. قد تحتوي على مصانع ومخازن لسلع حرام مثل الخمور أو منتجات الخنزير أو أسلحة، مما يجعل الشركة شريكة في تمويل أنشطة محرمة.

2. قضايا التمويل والديون: صناديق REIT عادة تعتمد على تمويل كبير من البنوك التقليدية، والتي تقدم قروضاً ربوية. هذا يعني أن جزءاً كبيراً من عمليات الشركة يتم تمويله بطريقة محرمة شرعاً، مما يؤثر على حلالية الدخل الناتج من هذه العمليات.

3. الإيرادات المختلطة: بما أن الشركة لا توفر معلومات دقيقة عن طبيعة مستأجريها، فمن المحتمل أن تشمل الإيرادات مصادر من أنشطة محرمة أو شركات تتعامل بالربا بشكل كبير.

4. تقويم الأصول: العقارات الصناعية قد تتضمن مرافق ومساحات موجهة للأنشطة المحرمة، مما يقلل من طهارة الأصول والدخل.

5. آراء العلماء: بحسب الهيئات الشرعية المعتمدة، استثمارات REIT تعتبر مختلطة لأنها تجمع بين استثمارات حلالة في العقارات والتمويل الربوي والتعرض لأنشطة محرمة محتملة. المجمع الفقهي الدولي والهيئة الشرعية للبنوك الإسلامية تشترط معايير صارمة للتحقق من حلالية هذه الصناديق.

6. المخاطر الشرعية للمستثمرين المسلمين: الاستثمار في Modiv بدون التحقق الكامل من تفاصيل العقود والمستأجرين قد يؤدي إلى الاستثمار في أنشطة محرمة بشكل غير مباشر. كما أن الاعتماد على التمويل الربوي يجعل جزءاً من الدخل غير طاهر شرعاً.

7. نقص المعلومات الشفافة: عدم توفر معلومات دقيقة عن نسبة الديون والإيرادات الفرعية يزيد من عدم اليقين الشرعي. استثمار آمن يتطلب شفافية كاملة حول هذه البيانات.

8. معايير التقييم الشرعي: بحسب معايير AAOIFI، يجب ألا تتجاوز الديون المالية 33% من إجمالي الأصول، والاستثمارات الربوية أقل من 33% من محفظة الأصول. بدون بيانات دقيقة، لا يمكن التأكد من استيفاء هذه المعايير.

9. الخلاصة الشرعية: سهم Modiv يُصنف كمختلط لأنه يجمع بين عنصر حلال (تأجير العقارات) وعناصر مشكوك فيها (التمويل الربوي، الأنشطة المحتملة المحرمة، نقص الشفافية). المستثمر المسلم يجب أن يكون حذراً ولا يستثمر إلا بعد التحقق الكامل من جميع تفاصيل الشركة.

10. التوصيات للمستثمرين المسلمين: يُنصح بتجنب الاستثمار في Modiv إن لم يتمكن من الحصول على معلومات شاملة وموثوقة عن هيكل تمويلها ونوعية مستأجريها. البحث عن صناديق عقارية إسلامية متخصصة توفر ضمانات شرعية أقوى يكون الخيار الأفضل والأسلم دينياً.

آخر تحديث: يوليو 2026

نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الإيرادات الربوية إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←

توصية المحللين

شراء قوي

السعر المستهدف: $18.67

6 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 100%.

شراء قوي (1) شراء (5)

التحليل الفني لسهم MDV

مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم موديف (MDV) حتى 2026-07-24، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.

مؤشر القوة النسبية RSI (14) 46.35 · محايد
مؤشر الماكد MACD 0.00 · إيجابي
المتوسط المتحرك 20 يوم 17.78 · السعر سلبي
المتوسط المتحرك 50 يوم 18.01 · السعر سلبي
المتوسط المتحرك 200 يوم · السعر محايد
الدعم (60 يوم) 15.98
المقاومة (60 يوم) 18.85

هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.

ما توقّعك لـ MDV؟

كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل

أو

لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.

تحليلات المجتمع حول MDV

لا توجد تحليلات منشورة بعد — كن أول من يشارك تحليله المؤرّخ لهذا الأصل.

أسئلة وأجوبة حول MDV

لا توجد أسئلة بعد — اسأل أول سؤال عن هذا الأصل.
مخطط أسعار سهم MDV الـ OHLC التفاعلي مع المؤشرات الفنية وأدوات الرسم.

عن الشركة — Modiv Inc

سهم MDV يعتبر من الأسهم المطلوبة في السوق المالي بفضل أدائه المستقر ونموه المتزايد خلال الفترة الأخيرة. يعكس السهم توجهات إيجابية في نتائج الشركة المالية، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن أرباح متوسطة وطويلة الأمد. بفضل استراتيجيات النمو القوية والتوسع في الأسواق الجديدة، يستمر سهم MDV في تحقيق مكاسب مستدامة ويجذب اهتمام المحللين والمشترين على حد سواء. يمكن للمستثمرين متابعة تحركات السهم عن كثب للاستفادة من فرص الربح التي قد تظهر مع تقلبات السوق المستقبلية.

القطاعالعقارات
الصناعةصناديق الاستثمار العقاري - الصناعية
الدولةالولايات المتحدة
البورصةبورصة نيويورك
العملةUSD
الموقع الرسميhttps://www.modiv.com
العنوان1500 NORTH GRANT STREET, DENVER, CO, UNITED STATES, 80203
نهاية السنة الماليةديسمبر

الإحصائيات المالية الرئيسية

القيمة السوقية$186.34 M
مكرر الربحية P/E
عائد التوزيعات6.56%
التوزيعات لكل سهم$1.18
EPS-0.41
Beta-0.14
P/E المستقبلي149.25
هامش صافي الربح0.3%
هامش التشغيل40.9%
نمو الأرباح (ربع سنوي)-78.5%
نمو الإيرادات (ربع سنوي)-1.1%
نوع الأصلCommon Stock
البورصةبورصة نيويورك

مؤشرات مالية إضافية لسهم موديف

الأسهم القائمة 10.32 مليون إجمالي الأسهم المُصدَرة المتداولة
السعر إلى المبيعات 3.96 مكرّر الإيرادات (P/S) — السعر مقابل مبيعات السهم
EV / EBITDA 13.20 قيمة المنشأة مقابل الأرباح التشغيلية

أداء السهم عبر الزمن

أسبوع -4.28%
شهر -1.18%
3 أشهر +9.42%

قراءة في الربحية والإيرادات

سجّلت Modiv Inc (MDV) خسارة مخفّفة قدرها $0.41 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، ما يستوجب متابعة دفاتر الشركة لفهم مدى استدامة هذا الأداء واتجاه الربحية في الفترات المقبلة. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $4.60، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.

تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.

توزيعات الأرباح — MDV

آخر توزيع للسهم $1.18
عائد التوزيعات 6.56%
تاريخ آخر توزيع 2026-07-15
تاريخ الأحقية 2026-05-29
دورية التوزيع شهري

وزّعت Modiv Inc (MDV) على مدى السنوات الـ 5 الماضية ما إجماليه نحو $5.33 للسهم الواحد، بمعدل شهري، وكان آخر توزيع مسجَّل في يوليو 2026.

السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.

عرض السجل التفصيلي (12 توزيع)
تاريخ الأحقية تاريخ الدفع قيمة التوزيع الدورية
2026-08-03 2026-08-10 $0.1000 دوري
2026-07-31 2026-08-10 $0.1000 شهري
2026-06-30 2026-07-15 $0.1000 شهري
2026-05-29 2026-06-15 $0.1000 شهري
2026-04-30 2026-05-15 $0.1000 شهري
2026-03-31 2026-04-15 $0.1000 شهري
2026-02-27 2026-03-13 $0.1000 شهري
2026-01-30 2026-02-13 $0.1000 شهري
2025-12-31 2026-01-15 $0.0975 شهري
2025-11-28 2025-12-15 $0.0975 شهري
2025-10-31 2025-11-14 $0.0975 شهري
2025-09-30 2025-10-15 $0.0975 شهري

المتوسطات المتحركة

المؤشرالقيمةالإشارة
أعلى سعر 52 أسبوع$18.96مرجعي
أدنى سعر 52 أسبوع$14.94مرجعي
متوسط متحرك 50 يوم (MA50)$15.65↑ فوق
متوسط متحرك 200 يوم (MA200)$14.99↑ فوق
هدف المحللين$18.67+5.7%

الملخص

سهم MDV يتميز بأداء مالي قوي يسمح له بالنمو المستدام، ما يجذب اهتمام المستثمرين. يعكس السهم قوة الشركة وقدرتها على المنافسة في السوق، مما يوفر فرص ربحية جيدة على المدى المتوسط والطويل.
ريم الشمري
ريم الشمري
كاتب
أنا مستشارة استثمارية متخصصة في إدارة محافظ التداول والاستثمار المالية في الأسهم - الفوركس - العملات الرقمية ، أحمل شهادة CFP في التخطيط المالي، وأتمتع بخبرة تمتد لأكثر من اثني عشر عاماً في مجال الاستشارات وإدارة الثروات. أعمل ضمن أحد أبرز البنوك الاستثمارية في المنطقة، حيث أسهمت في تصميم استراتيجيات مالية متكاملة تساعد العملاء على تحقيق أهدافهم الاستثمارية وتعزيز نمو محافظكم المالية.
مستشارة متخصصة في إدارة محافظ مالية كبيرة ولها خبرة واسعة في التخطيط المالي.
عرض الملف الكامل ←
خالد المطيري
خالد المطيري
مراجع
خبير في مجال العملات الرقمية والتقنيات المالية، يتمتع بخبرة واسعة في تطوير وتنفيذ حلول قائمة على تكنولوجيا البلوك تشين والذكاء الاصطناعي في قطاع الفينتك. أسس وأدار عدة شركات ناشئة ناجحة في هذا المجال، ركزت على إطلاق منصات دفع ذكية، بروتوكولات استثمارات رقمية، وحلول لإدارة الأصول المبنية على العقود الذكية.حاصل على درجة البكالوريوس في علوم الحاسوب، وماجستير في التمويل الرقمي من معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT)، مع خلفية أكاديمية تجمع بين التحليل المالي العميق والابتكار التكنولوجي.
خبير في العملات الرقمية والتكنولوجيا المالية، مؤسس لعدة مشاريع في مجال ال Fintech -والبلوك تشين.
عرض الملف الكامل ←

كيف أشتري سهم MDV؟

1
اختر وسيطاً مرخصاً
فتح حساب مع وسيط يدعم NYSE
2
أودع المبلغ
أودع المبلغ المطلوب عبر التحويل البنكي أو البطاقة
3
ابحث عن MDV
ابحث عن الرمز MDV واشتري بالسعر المناسب

أخبار سهم موديف (MDV)

آخر تحديث منذ شهر

تابع آخر أخبار سهم موديف وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.

أقدم

تحقيق في صفقة بيع شركة موديف الصناعية

تحقيق قانوني يتناول كفاية السعر وطريقة تنفيذ عملية بيع شركة موديف الصناعية لشركة أخرى.

موديف الصناعية تعلن توزيعات أرباح ربع سنوية لأصحاب الأسهم الممتازة

أفادت الشركة بتوزيع أرباح نقدية ربع سنوية قدرها 0.4609375 دولار للسهم على الأسهم الممتازة من الفئة A، بالإضافة إلى توزيعات شهرية على الأسهم العادية.

كل الأخبار (2)

نبذة عن سهم MDV

تعتبر شركة MDV من الشركات الرائدة في قطاع التكنولوجيا والخدمات الرقمية، حيث تقدم مجموعة واسعة من الحلول التقنية المتقدمة التي تلبي احتياجات الأسواق الحديثة. ينشط هذا الكيان في مجال تطوير البرمجيات، الذكاء الاصطناعي، وحلول البنية التحتية الرقمية التي تساهم في تحديث العمليات التجارية للشركات والمؤسسات. يحتل السهم المرتبط بـMDV مكانة ملحوظة في الأسواق المالية نتيجة للنمو المستمر للشركة وتوسعها في القطاعات التكنولوجية المتنوعة، مما يعكس أهمية الشركة كمكون رئيسي في الساحة الاقتصادية الرقمية العالمية.

نموذج العمل والمزايا التنافسية

تعتمد الشركة في تحقيق إيراداتها على تقديم خدمات ومنتجات تكنولوجية تتميز بالابتكار والتطوير المستمر، مما يتيح لها جذب قاعدة عملاء متعددة القطاعات. من خلال استراتيجياتها القائمة على البحوث والتطوير والاستثمار في الموارد البشرية المؤهلة، توفر حلولاً متكاملة تعزز من كفاءة الأعمال وتحسن من الأداء التشغيلي للعملاء. تعد القدرة على التكيف مع متغيرات السوق التكنولوجيا، والاعتماد على تقنيات الذكاء الاصطناعي والتحليلات المتقدمة، من أبرز العوامل التي تمنحها تفوقاً تنافسياً واضحاً في مواجهة المنافسين التقليديين والجدد في القطاع.

العوامل المؤثرة على أداء سهم MDV

يتأثر أداء السهم بعدة عوامل داخل السياق الاقتصادي والتجاري، حيث تلعب الديناميات السوقية دوراً محورياً في صعود أو هبوط قيمة الأصول المرتبطة بالشركة. يسهم التوسع التجاري وزيادة قاعدة العملاء في تعزيز الإيرادات وتوطيد مكانة الشركة في السوق، مما يؤثر إيجاباً على الأداء المالي والقيمة السوقية للسهم. من جهة أخرى، لا تخلو السوق من تنافس محتدم بين شركات التكنولوجيا، الأمر الذي يحفز شركة MDV على الابتكار المستمر وتحسين جودة المنتجات والخدمات. تأثير التغيرات التقنية والطلب المتجدد من قبل العملاء يوفر فرص نمو يمكن أن تستغلها الشركة لتعزيز ربحيتها. في المجمل، تفرض هذه العوامل على المستثمرين مراقبة التطورات بشكل دقيق واتخاذ قرارات مبنية على تحليل شامل ومتوازن.

نقاط القوة والضعف لسهم MDV

نقاط القوة نقاط الضعف
ابتكار مستمر في التكنولوجيا والخدمات الرقمية تعرض محتمل لمخاطر المنافسة الشديدة في قطاع التكنولوجيا
فريق عمل عالي الكفاءة واستثمار قوي في البحوث والتطوير اعتماد كبير على السوق الأمريكية قد يحد من التنوع الجغرافي
تنوع المنتجات والخدمات التي تلبي احتياجات متعددة للأسواق تقلبات السوق التكنولوجي تؤثر على استقرار الأرباح
استراتيجيات توسعية مدروسة لدخول أسواق جديدة تحديات في تحقيق التوازن بين النمو السريع والحفاظ على جودة الخدمة

توقعات مستقبل سهم MDV في 2026

تُظهر التوقعات المستقبلية لهذا السهم آفاقاً واعدة وسط استمرار الطلب المتزايد على الحلول التقنية الرقمية. تسعى الشركة إلى توسيع تأثيرها في القطاعات التي تخصصت بها، مع إمكانية دخول مجالات جديدة تكتسب زخماً كبيراً في التطوير الرقمي والتقنيات الحديثة. تتمثل فرص النمو في الاستفادة من التحولات الرقمية والمبادرات الحكومية الداعمة للتكنولوجيا، بالإضافة إلى تعزيز التكامل بين تقنيات الذكاء الاصطناعي والبيانات الضخمة داخل منتجاتها. مع ذلك، يجب الأخذ في الحسبان بعض التحديات مثل التغييرات المتسارعة في التكنولوجيا والتقلبات الاقتصادية التي قد تؤثر على سرعة تحقيق الأهداف المرجوة. بناءً على ذلك، تبدو الشركة في موقع يمكنها من تحقيق استقرار نسبي مع إمكانيات تصاعدية في النمو خلال 2026.

هل سهم MDV مناسب للمستثمر العربي

توفر الشركة فرصاً استثمارية مجزية في قطاع التكنولوجيا الحيوي، مما يجعلها خياراً محتملاً لمن يبحث عن التنوع في محفظته الاستثمارية ضمن بيئة مالية متطورة. كما ينصح بالاطلاع على موضوعات متعلقة بـسياسات إدارة المخاطر وأسس تقييم الأسهم، لأنها تشكل قاعدة مهمة لفهم ديناميكية الأسواق والتقلبات التي قد تطرأ. لهذا، يُعد هذا السهم خياراً يستحق البحث والدراسة ضمن خطة استثمار متوازنة تراعي معايير المستثمر العربي.

وسطاء التداول الموصى بهم لسهم MDV

اختيار وسيط موثوق ومرخص هو الخطوة الأهم قبل البدء بالتداول في سهم MDV. القائمة أدناه تستعرض الوسطاء المعتمدين للمستثمر العربي مع التراخيص والمزايا الرئيسية لكل منهم:

أفضل شركات تداول مرخصة في 2026

الشركة أقل مبلغ لإيداع البونص حساب إسلامي الترخيص فتح حساب
شركة Capital.com

Capital.com - شركة كابيتال

4/5
فتح حساب
20$ 0.0% نعم ASIC, SCB, FCA, CySEC فتح حساب
شركة exness  إكسنس

شركة Exness منذ 2008

4.5/5
فتح حساب
10$ 0.0% نعم FSA, CySEC, JSC, BVI فتح حساب
شركة افاتريد

شركة افاتريد AvaTrade

4/5
فتح حساب
100$ 20.0% نعم CySEC, ADGM فتح حساب
تقييم منصة JustMarkets

شركة JustMarkets منذ 2012

4/5
فتح حساب
10$ 0.0% نعم FSA, CySEC, FSCM فتح حساب

الخاتمة

مع استمرار التحسن في أداء سهم MDV، يبقى خيارًا مهمًا للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد مستدامة. ينصح بمتابعة التطورات والتقارير المالية لضمان اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على معلومات دقيقة.

أسئلة شائعة

إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً

موديف صندوق استثمار عقاري (ريت) صناعي يعمل في قطاع العقارات، ويستثمر في عقارات صناعية ولوجستية مدرّة للإيجار.
يوزّع صندوق موديف نحو 6.56 دولار للسهم، وهو عائد مرتفع يتماشى مع طبيعة صناديق الريت الصناعية. ليست توصية استثمارية.
يُتداول سهم موديف برمز MDV في بورصة نيويورك بقيمة سوقية تقارب 186.3 مليون دولار.
سهم موديف مصنف كاستثمار مختلط من الناحية الشرعية، حيث يحتوي على بعض الأنشطة أو الديون التي قد لا تتوافق تماماً مع المعايير الإسلامية. يُنصح بالتحقق من التفاصيل مع جهة شرعية مختصة قبل الاستثمار.
يمكن متابعة سعر سهم موديف عبر منصات التداول المحلية والدولية التي تغطي سوق الأسهم التي تُدرج فيها الشركة، بالإضافة إلى المواقع المالية المتخصصة وتطبيقات الهواتف الذكية.
يمكن للمستثمرين في الخليج شراء سهم موديف من خلال فتح حساب تداول لدى وسيط معتمد يتيح الوصول إلى السوق الذي تُدرج فيه الشركة، مع التأكد من توفر الدعم للمتداولين الخليجيين.
شركة موديف قد توزع أرباحاً بناءً على نتائجها المالية وسياسة التوزيع المعتمدة، ولكن لا يمكن التنبؤ بدقة بالتوزيعات المستقبلية نظراً لتقلبات السوق وأداء الشركة.
سهم موديف يتميز بكونه ضمن قطاع العقارات مع تصنيف شرعي مختلط، مما قد يؤثر على جاذبيته للمستثمرين الشرعيين مقارنة بأسهم أخرى في القطاع التي قد تكون متوافقة شرعياً بشكل كامل.
السعر الحالي لسهم شركة (Modiv Inc) هو 17.66 USD.
نعم، تدفع Modiv Inc توزيعات أرباح. العائد الحالي هو 6.56%، وتبلغ قيمة التوزيع 1.178 دولار للسهم.
نسبة السعر إلى الأرباح المستقبلية Modiv Inc هو %149.25
تم توزيع الأرباح للفترة السابقة لشركة Modiv Inc في 2026-05-29
الحكم الشرعي لسهم MDV: مختلط وفق الشريعة الإسلامية. شركة Modiv Inc تعمل في قطاع العقارات الصناعية كصندوق استثمار عقاري (REIT)، والذي يتضمن جوانب حلالة وأخرى تحتاج تمحيصاً دقيقاً.

احفظ MDV واحصل على تنبيه عند تغيّر حالته الشرعية

سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم MDV — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.

تنبيه فوري عند تغيّر تصنيف الحلال للسهم (متوافق ↔ مختلط ↔ غير متوافق)
تنبيهات أسعار + تغيّرات السوق اللي تحدّدها بنفسك
شارك توقّعاتك (هبوطي / صعودي) واحسب دقّتك مع المجتمع
قائمة شخصية للأسهم + مقارنة بين أكثر من سهمين

مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت

⚠️ إخلاء مسؤولية: المعلومات الواردة في هذه الصفحة لأغراض تعليمية وإخبارية فقط ولا تُعد نصيحة استثمارية. تداول الأسهم ينطوي على مخاطر عالية وقد يؤدي إلى خسارة رأس المال. يُوصى بالتشاور مع مستشار مالي مؤهل قبل اتخاذ أي قرار استثماري. البيت العربي غير مسؤول عن أي خسائر ناتجة عن قرارات تداول مبنية على هذه البيانات.