مبيعات المنازل القائمة الأمريكية

يقيس مؤشر مبيعات المنازل القائمة الأمريكية عدد المنازل المملوكة سابقًا — من منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية والمنازل المتلاصقة — التي اكتمل بيعها فعليًا خلال الشهر، ويُعبَّر عنه بمعدل سنوي مُعدَّل موسميًا بملايين الوحدات. وتصدر البيانات شهريًا عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، ويغطي المؤشر نحو 90% من إجمالي سوق الإسكان الأمريكي، ما يجعله المقياس الأوسع لنشاط القطاع العقاري السكني في الولايات المتحدة.

تنبع أهمية المؤشر من ارتباط قطاع الإسكان الوثيق بالدورة الاقتصادية الأمريكية؛ فشراء المنزل قرار مالي كبير يعكس ثقة الأسر في دخلها المستقبلي، وهو شديد الحساسية لأسعار الفائدة على الرهن العقاري. ولكل صفقة بيع أثر مضاعف على الاقتصاد عبر ما يرتبط بها من إنفاق على الأثاث والتجديد والخدمات المالية والعقارية، إضافة إلى ما تكشفه بيانات المخزون ومتوسط الأسعار المرافقة للتقرير عن توازن العرض والطلب في السوق.

وتتفاعل الأسواق مع الفارق بين القراءة الفعلية والتوقعات؛ فالقراءة الأعلى من المتوقع تشير عادة إلى طلب محلي قوي وقد تدعم الدولار الأمريكي وعوائد السندات لما تحمله من دلالات على النشاط الاقتصادي والتضخم، بينما تعكس القراءة الأدنى من المتوقع تباطؤًا في الطلب. ويجدر الانتباه إلى أن المبيعات تُحتسب عند إتمام الإغلاق القانوني للصفقة، أي بعد توقيع العقد بشهر أو شهرين غالبًا، ما يجعل المؤشر متأخرًا نسبيًا في التقاط التحولات الجديدة في السوق.

منهجية احتساب مبيعات المنازل القائمة

تجمع الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين البيانات من خدمات القوائم العقارية المتعددة ومن الوسطاء في مختلف الولايات الأمريكية، وتشمل صفقات المنازل المملوكة سابقًا التي اكتمل إغلاقها القانوني خلال الشهر المرجعي. تُعدَّل الأرقام موسميًا وتُعرض كمعدل سنوي بملايين الوحدات، مع بيانات مرافقة عن متوسط سعر البيع والمخزون المعروض وعدد الأشهر اللازمة لتصريفه.

يصدر التقرير شهريًا، عادة في النصف الثاني من الشهر حوالي اليوم العشرين، في تمام الساعة 10:00 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة، ويغطي مبيعات الشهر السابق، وقد تخضع القراءات لمراجعات لاحقة محدودة في التقارير التالية.