سعر سهم فيدرال ريالتي (FRT)
Federal Realty Investment Trust · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
لم نُصدر حكماً شرعياً لهذا السهم بعد. الرقم أدناه قياس سوقي لنسبة ديون الشركة إلى قيمتها السوقية على مدى اثني عشر شهراً، نعرضه لأن إخفاءه أسوأ من عرضه — وهو ليس ناتج فحصنا الشرعي، فذلك الفحص لم يجرِ على هذا السهم. اقرأ المنهجية والهيئات المعتمدة ←
| القياس | القيمة | الحد الشرعي |
|---|---|---|
| الديون إلى القيمة السوقية (12 شهراً) | 47.28% | 30% |
هذا الرقم لا يُصدر حكماً ولا يُلغيه — الحكم يصدر عن فحصنا الخاص وفق معيار الراجحي، وحين يجري على هذا السهم يظهر هنا مكانه.
🕌 تصفّح كل الأسهم الأمريكية الحلال · ✨ الأسهم النقية
أسهم حلال بديلة عن FRT
أسهم اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية — مع نسبة الدين إلى القيمة السوقية لكل سهم، وهي النسبة التي يقوم عليها الحكم. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
حلال | 22.6% | $44.26 B | $147.29 | -1.10% | 34.8 |
|
|
حلال | غير متاح | $7.62 B | $68.54 | -0.01% | 17.6 |
|
|
حلال | غير متاح | $7.54 B | $12.30 | -0.65% | 183.8 |
|
|
حلال | 14.0% | $10.57 B | $63.54 | -0.20% | 16.3 |
|
|
حلال | 16.8% | $9.56 B | $37.30 | -0.81% | 53.3 |
|
|
حلال | 13.7% | $9.31 B | $39.95 | -0.20% | 10.9 |
|
|
حلال | 14.9% | $9.16 B | $11.44 | -0.57% | 11.0 |
|
|
حلال | 4.1% | $11.13 B | $200.68 | 0.45% | 78.5 |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
توصية المحللين
السعر المستهدف: $125.78
19 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 63%.
التحليل الفني لسهم FRT
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم فيدرال ريالتي (FRT) حتى 2026-08-18، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
سجّل رأيك في السوق
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
من أفصح عن حيازة سهم FRT؟
هذه حيازات مُبلغ عنها في أحدث إفصاح 13F متاح لكل مدير، وليست ملكية لحظية. قد يتغير المركز بعد تاريخ الإفصاح.
- ماترون كابيتال — 0.7% حتى 2026-03-31
- ساوند فاينانشال — 0.2% حتى 2026-03-31
- بارسيون برايفت — 0.0% حتى 2026-03-31
عن الشركة — Federal Realty Investment Trust
سهم FRT يمثل استثماراً في قطاع العقارات التجارية ضمن صناعة REIT - RETAIL. يتميز بتوزيعات أرباح مجزية تبلغ 3.72%، ما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت. كما أنه يصنف ضمن الشركات ذات القيمة السوقية الكبيرة، مما يعكس استقراره وقوته في السوق. على الرغم من أنه غير مصنف شرعياً، إلا أن السهم يقدم فرص استثمارية معتبرة في قطاع التجزئة العقاري، حيث يتم إدارة الأصول بشكل يراعي تحقيق عوائد مستدامة. اكتشف المزيد عن هذا السهم في التحليل الكامل الذي يوفر رؤى متعمقة حول أدائه وفرصه.
الإحصائيات المالية الرئيسية
مؤشرات مالية إضافية لسهم فيدرال ريالتي
أداء السهم عبر الزمن
استكشاف بيانات FRT
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
تحليلات المجتمع حول FRT
قراءة في الربحية والإيرادات
سجّلت Federal Realty Investment Trust (FRT) ربحية مخفّفة قدرها $5.06 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $15.50، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
توزيعات الأرباح — FRT
وزّعت Federal Realty Investment Trust آخر توزيع نقدي بقيمة $4.49 للسهم في يوليو 2026. الأرقام أدناه مأخوذة من البيانات المالية الرسمية الأحدث للشركة.
المتوسطات المتحركة
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $128.49 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $109.86 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $122.73 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $109.37 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $125.78 | +7.0% |
الملخص
كيف أشتري سهم FRT؟
مؤشرات يدخل فيها سهم FRT
تحليل سهم FRT
نبذة عن فيدرال ريالتي وسهم FRT
تُمثل Federal Realty Investment Trust إحدى أبرز شركات صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في القطاع التجزئة في الولايات المتحدة الأمريكية. تركز الشركة على امتلاك وإدارة ممتلكات تجزئة متميزة في أسواق حضرية وضواحي قوية، مما يضع السهم في موقع فريد ضمن قطاع Real Estate. يتميز هيكل الشركة بأنها صندوق استثمار عقاري يوزع الأرباح على حملة الأسهم، مما يجعلها خياراً جاذباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل منتظم إلى جانب النمو المحتمل للقيمة الرأسمالية.
يُعكس وجود الشركة في بورصة نيويورك مصداقيتها وحجمها الاستثماري، حيث تنتمي إلى فئة الشركات ذات القيمة السوقية الكبيرة. تركز استراتيجية فيدرال ريالتي على الممتلكات التي تتمتع بموقع استراتيجي وقوة ائتمانية عالية من المستأجرين، مما يعزز استقرار التدفقات النقدية والعائدات للمستثمرين على المدى الطويل.
نموذج العمل والمزايا التنافسية
يعتمد نموذج عمل فيدرال ريالتي على تحقيق الإيرادات بشكل أساسي من خلال عقود إيجار طويلة الأجل مع المستأجرين من قطاع التجزئة. تختلف هذه الآلية عن نظيراتها مثل بروولوجيس التي تركز على العقارات الصناعية واللوجستية، مما يعكس تخصصاً دقيقاً في سوق التجزئة. تستفيد الشركة من امتلاكها لمحافظ عقارية متنوعة عبر أسواق جغرافية متعددة، مما يخفف من مخاطر التركيز على منطقة جغرافية واحدة.
مكرر ربحية FRT يبلغ غير متوفر مقارنة بمتوسط قطاع Real Estate عند 37.41. يعكس عدم توفر مكرر الربحية الحالي خصوصية هيكل الشركات العقارية الاستثمارية التي تركز على توزيع الأرباح بدلاً من إعادة استثمارها، مما يجعل مقاييس التقييس التقليدية أقل ملاءمة. بدلاً من الاعتماد على النسب السعرية التقليدية، ينبغي للمستثمر العربي النظر إلى ربحية السهم البالغة 5.77 دولار والتدفقات النقدية الحرة، إذ تشير هذه الأرقام إلى جودة الأرباح المُوزعة على المساهمين.
تتمتع فيدرال ريالتي بقدرة تنافسية متميزة من خلال خبرتها العميقة في اختيار الممتلكات عالية الجودة في أسواق ذات نمو سكاني قوي وطلب مستدام. تعكس استراتيجية الاستثمار فهماً عميقاً لاتجاهات السوق والسلوك الاستهلاكي، مما يمكّن الشركة من الحفاظ على معدلات احتلال عالية وزيادة الإيجارات بما يتوافق مع التضخم.
كيفية شراء سهم FRT
يمكن للمستثمر العربي شراء سهم فيدرال ريالتي من خلال عدة خيارات موثوقة. الخطوة الأولى تتطلب فتح حساب لدى وسيط مالي مرخص يوفر إمكانية التداول في الأسهم الأمريكية المدرجة في بورصة نيويورك. يجب التأكد من أن الوسيط يتمتع بتراخيص دولية معترف بها والتزام عالٍ بمعايير الأمان والشفافية.
بعد فتح الحساب وتمويله بالرصيد المطلوب، يستطيع المستثمر البحث عن رمز السهم FRT في منصة التداول والقيام بإدخال أمر الشراء. يُنصح بتحديد حد أقصى للسعر (limit order) بدلاً من قبول أي سعر متاح (market order) لتجنب التقلبات السعرية المفاجئة. يمكن كذلك استخدام أوامر التداول المتقدمة مثل أوامر الشراء الدوري لبناء موقع تدريجي في السهم.
من المهم أن يتابع المستثمر أداء استثماره بشكل منتظم ومراقبة الأخبار المتعلقة بالشركة وقطاع العقارات التجارية. يجب الانتباه إلى تواريخ توزيع الأرباح والقوائم المالية الربعية والسنوية للحصول على فهم عميق لصحة الشركة المالية.
أفضل شركات تداول مرخصة في 2026
| الشركة | التقييم | أقل مبلغ لإيداع | البونص | الترخيص |
|---|---|---|---|---|
|
Capital.com - شركة كابيتال فتح حساب |
20$ | 0.0% | ASIC · SCB · FCA · CySEC | |
|
شركة Exness منذ 2008 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · JSC · BVI | |
|
شركة افاتريد AvaTrade فتح حساب |
100$ | 20.0% | CySEC · ADGM | |
|
منصة XM منذ 2009 تقييم الشركة |
5$ | 30.0% | CySEC | |
|
شركة JustMarkets منذ 2012 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · FSCM |
الحكم الشرعي لسهم FRT
تنتمي فيدرال ريالتي إلى قطاع العقارات والتطوير العقاري، وهو قطاع يحظى عموماً بقبول من المنظور الشرعي الإسلامي طالما اقتصرت أنشطة الشركة على استثمارات حلال. القطاع العقاري نفسه ليس محرماً بطبيعته، حيث يعكس استثماراً في أصول حقيقية محسوسة بدلاً من التعاملات المالية الوهمية أو الربوية.
عند تقييم التوافق الشرعي للسهم، تأخذ الهيئات الشرعية المعتمدة في الاعتبار عدة عوامل: نسبة الديون التي تحملها الشركة وطبيعة هذه الديون (خاصة ما إذا كانت تتضمن فائدة ربوية)، طبيعة الممتلكات وما إذا كانت تُستخدم في أنشطة حرام، والإيرادات الفرعية التي قد تأتي من مصادر غير حلال. كما يُفحص هيكل رأس المال والعلاقات المالية للتأكد من عدم اعتماد الشركة على التمويل الربوي بشكل أساسي.
بما أن التصنيف الشرعي للشركة غير مصنف في البيانات المتاحة، ينصح المستثمر المسلم بمراجعة تقييم هيئات شرعية معتمدة متخصصة في تصنيف الأسهم للتأكد من توافق الاستثمار مع مبادئه الدينية. قد تختلف الآراء الشرعية حول درجة قبول السهم بناءً على معايير مختلفة، لذا يُفضل الرجوع إلى تقييم محدّث يعكس الوضع المالي الحالي للشركة.
العوامل المؤثرة على أداء سهم FRT
يتأثر أداء سهم فيدرال ريالتي بشكل مباشر بالاتجاهات الاقتصادية الكلية، خاصة معدلات الفائدة التي يفرضها البنك الاحتياطي الفيدرالي. ترتفع تكاليف التمويل العقاري عندما تزداد أسعار الفائدة، مما ينعكس على تقييم الممتلكات وقيمة أرباح الشركة الموزعة. كذلك، يؤثر التضخم على قطاع العقارات من خلال تأثيره على تكاليف الصيانة والتشغيل، مما قد يضغط على هوامش الربح إذا لم تستطع الشركة نقل هذه التكاليف إلى المستأجرين.
تلعب قوة القطاع التجزئي دوراً محورياً في أداء الشركة، حيث تعتمد إيراداتها على قدرة المستأجرين على الدفع والاحتفاظ بمراكز قوية. التحولات في أنماط الاستهلاك، خاصة مع نمو التجارة الإلكترونية، تفرض على الشركة التكيف والتطور في طبيعة الممتلكات التي تستثمر فيها. كما يؤثر الطلب على العقارات التجارية والسكنية في الأسواق الحضرية الكبرى على قيمة محفظة الشركة.
تتنافس فيدرال ريالتي مع صناديق عقارية أخرى مثل إكوينكس وألكسندر آند بالدوين على جذب المستثمرين وتحقيق عوائد تنافسية. إن القدرة على اختيار ممتلكات في مواقع استراتيجية وإدارتها بكفاءة تشكل ميزة تنافسية حاسمة. بالإضافة إلى ذلك، تؤثر سياسات المدن والمحليات بشأن التطوير العقاري والتنظيم على آفاق نمو الشركة.
يعتبر الوضع السياسي والاقتصادي الأوسع في الولايات المتحدة عاملاً مؤثراً، حيث يؤثر الاستقرار الاقتصادي على ثقة المستثمرين وقرارات الإنفاق. كما أن توافر المواهب والعمالة في سوق العقارات يؤثر على قدرة الشركة على إدارة ممتلكاتها بكفاءة وتطوير استراتيجيات نمو جديدة.
جدول نقاط القوة والضعف
| نقاط القوة | نقاط الضعف |
|---|---|
| ربحية سهم قوية تبلغ 5.77 دولار، مما يعكس جودة الأرباح المُوزعة | عدم توفر مكرر ربحية يجعل التقييم النسبي صعباً مقارنة بنظراء القطاع |
| توزيعات أرباح سخية بنسبة 3.72% توفر دخلاً منتظماً للمستثمرين | تعرض الشركة لمخاطر تقلبات أسعار الفائدة وتأثيراتها على تكاليف التمويل |
| قيمة سوقية كبيرة تبلغ حوالي 10.81 مليار دولار توفر سيولة عالية وأمان استثماري | اعتماد القطاع التجزئي على الاستهلاك يجعل الشركة عرضة لتوقف الإنفاق الاستهلاكي |
| توصيات محللين قوية جداً: 12 توصية شراء مقابل 7 انتظار فقط وبدون توصيات بيع | التحول نحو التجارة الإلكترونية يهدد الطلب على مساحات التجزئة الفيزيائية |
| نطاق سعري واسع على مدار 52 أسبوع (128.49 - 128.49) يعكس فرصاً محتملة للشراء بأسعار منخفضة | التزامات ديون كبيرة مرتبطة بتمويل الممتلكات قد تحد من المرونة المالية |
توقعات مستقبل سهم FRT في 2026
تشير آفاق السهم في السنة الحالية إلى بيئة محتملة للنمو معتدل، شريطة استقرار أسعار الفائدة والنشاط الاقتصادي. يعتمد الأداء المستقبلي على قدرة الشركة على الحفاظ على معدلات احتلال عالية للممتلكات وتحقيق نمو في الإيجارات يواكب التضخم. إذا نجحت فيدرال ريالتي في الاستمرار في توسيع محفظتها والاستثمار في مواقع عالية الجودة، قد تحافظ على موقعها التنافسي القوي.
تشير توصيات المحللين المتفائلة إلى ثقة السوق في إدارة الشركة وقدرتها على التنقل في بيئة اقتصادية معقدة. غير أن التحديات المحتملة من طريق التجارة الإلكترونية والتحولات الهيكلية في سوك التجزئة تتطلب من الشركة التكيف المستمر. من المتوقع أن تستمر الشركة في توزيع أرباح جاذبة للمستثمرين الباحثين عن دخل منتظم.
يعتمد نمو القيمة الرأسمالية للسهم على عوامل متعددة منها اتجاهات أسعار الفائدة والطلب على الممتلكات التجارية وقوة المحافظ العقارية للشركة. المرونة في أسعار الفائدة المتوقعة قد توفر بيئة إيجابية للقطاع العقاري، بينما قد يؤدي استمرار التضخم إلى ضغوط على تكاليف التشغيل.
هل سهم FRT مناسب للمستثمر العربي؟
يمثل سهم فيدرال ريالتي خياراً جاذباً للمستثمر العربي الذي يبحث عن مزيج من الدخل المنتظم والنمو المحتمل. توزيعات الأرباح بنسبة 3.72% توفر عائداً منتظماً يفوق كثيراً ما تقدمه الودائع البنكية التقليدية، مما يجعل السهم ملائماً لاستراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل. يستفيد القارئ العربي من القيمة السوقية الضخمة للشركة التي تضمن سيولة عالية وسهولة في بيع الأسهم دون تأثير كبير على السعر.
القوة الظاهرة في توصيات المحللين والربحية القوية للسهم تعكسان جودة الاستثمار وثقة السوق به. غير أن المستثمر يجب أن يكون على وعي بالمخاطر المرتبطة بتقلبات أسعار الفائدة والتحولات الهيكلية في قطاع التجزئة. ينبغي أن يكون جزء من استراتيجية استثمار متنوعة تشمل أسهماً من قطاعات أخرى وجغرافيات مختلفة.
يمكن للمستثمر العربي أيضاً الاستفادة من دراسة فرص استثمارية مقارنة في قطاع العقارات عبر الاستثمار العقاري في دول الخليج والدول العربية والغربية وفهم كيفية أداء صناديق الاستثمار العقاري REITs في مختلف الأسواق. قد يرغب المستثمر أيضاً في مقارنة فرصة فيدرال ريالتي مع خيارات عقارية خليجية مثل شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار وشركة فلسطين للاستثمار العقاري لتنويع محفظته بين الأسواق المختلفة.
بشكل عام، يعتبر سهم فيدرال ريالتي مناسباً للمستثمر العربي ذي أفق استثماري متوسط إلى طويل الأجل الذي لا يمانع في التعرض لقطاع العقارات التجارية الأمريكية. المتابعة الدورية للأداء المالي والالتزام بمبادئ التنويع الاستثماري تعتبران من أساسيات النجاح في استثمار آمن وعائد منتظم.
أسهم مشابهة في نفس القطاع
مقالات ذات صلة
الخاتمة
أسئلة شائعة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
احفظ FRT واحصل على تنبيه عند تغيّر حالته الشرعية
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم FRT — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.