First Industrial Realty Trust Inc · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
الحكم الشرعي النهائي: سهم First Industrial Realty Trust Inc يُعتبر حلالاً للاستثمار بحسب الهيئات الشرعية المعتمدة.
أولاً: طبيعة نشاط الشركة وحكمه الشرعي. First Industrial Realty Trust Inc هي شركة متخصصة في الاستثمار العقاري الصناعي وتركز على اقتناء وتطوير وإدارة العقارات الصناعية عالية الجودة. النشاط الأساسي للشركة يتمثل في تأجير المستودعات والمنشآت الصناعية والعقارات اللوجستية للشركات والمؤسسات. هذا النشاط حلال بطبيعته لأنه لا يتعلق بأي من المحرمات القطعية كالخمور أو الخنازير أو القمار أو الأسلحة المحرمة. النشاط العقاري الصناعي يندرج تحت الأنشطة التجارية المباحة والتي تُعتبر من أشرف الأعمال في التراث الإسلامي. ثانياً: تحليل مصادر الإيرادات والتمويل. إيرادات الشركة تأتي بشكل أساسي من عقود إيجار العقارات الصناعية والتجارية، وهذه إيرادات حلال وخالية من الربا. الشركة كمصدر استثمار عقاري موثوق تعتمد على نماذج تمويل واضحة وشفافة. ثالثاً: الحالة المالية والديون. بحسب البيانات المتاحة من التقارير المالية الرسمية للشركة، تحافظ الشركة على نسب ديون معقولة ضمن معايير قطاع الاستثمار العقاري. الديون المستخدمة في التطوير العقاري والتوسع لا تعتبر ربا بالمعنى الشرعي الصريح حيث أنها موجهة لأغراض استثمارية مشروعة. رابعاً: آراء الفقهاء والهيئات الشرعية. مجمع الفقه الإسلامي الدولي أقرّ جواز الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والREITs بشروط معينة، خاصة إذا كانت الأغراض مباحة والعقارات المؤجرة موجهة لاستخدامات حلال. دار الإفتاء المصرية وافقت على جواز الاستثمار في العقارات التجارية والصناعية. خامساً: المعايير الشرعية المطبقة. لا توجد أي مؤشرات على أن الشركة تؤجر عقاراتها لأغراض محرمة كالخمارات أو أماكن القمار أو مصانع المحرمات. نموذج العمل يركز على العقارات الصناعية واللوجستية والتخزينية. سادساً: التوصيات للمستثمرين المسلمين. يُنصح المستثمرون المسلمون بمراجعة آخر التقارير المالية للشركة والتأكد من عدم تأجير العقارات لأي أنشطة محرمة. يجب الاطلاع على قائمة المستأجرين الرئيسيين والتأكد من مشروعية أنشطتهم. استثمار طويل الأجل في هذا السهم يتوافق مع المبادئ الإسلامية للاستثمار العقاري المستدام. سابعاً: الخلاصة الشرعية. القطاع العقاري الصناعي يُعتبر من أكثر القطاعات توافقاً مع الشريعة الإسلامية. الشركة لا تعتمد على أي منتجات محرمة أو خدمات ربوية مباشرة. المستثمرون المسلمون يمكنهم الاستثمار في هذا السهم بثقة، مع مراعاة المتابعة الدورية للتقارير المالية والعمليات.
نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الإيرادات الربوية إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←
السعر المستهدف: $67.00
16 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 56%.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم فيرست إندستريال ريالتي ترست (FR) حتى 2026-07-29، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
من بين محافظ أشهر المستثمرين التي نتتبعها وفق أحدث الإفصاحات الرسمية.
استعرض محافظ أشهر المستثمرين في العالمFirst Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR) is a leading industrial real estate investment trust (REIT) focused on the strategic acquisition, development, and management of high-quality industrial properties in key U.S. markets. With a portfolio situated near essential transportation networks, the company adeptly meets the logistical and operational needs of both large multinationals and regional businesses. First Industrial Realty Trust emphasizes sustainability and operational excellence, a...
سجّلت First Industrial Realty Trust Inc (FR) ربحية مخفّفة قدرها $2.59 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $5.62، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت First Industrial Realty Trust Inc (FR) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $12.19 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يوليو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2026-07-20 | $0.5000 | ربع سنوي |
| 2026-03-31 | 2026-04-20 | $0.5000 | ربع سنوي |
| 2025-12-31 | 2026-01-20 | $0.4450 | ربع سنوي |
| 2025-09-30 | 2025-10-20 | $0.4450 | ربع سنوي |
| 2025-06-30 | 2025-07-21 | $0.4450 | ربع سنوي |
| 2025-03-31 | 2025-04-21 | $0.4450 | ربع سنوي |
| 2024-12-31 | 2025-01-21 | $0.3700 | ربع سنوي |
| 2024-09-30 | 2024-10-21 | $0.3700 | ربع سنوي |
| 2024-06-28 | 2024-07-15 | $0.3700 | ربع سنوي |
| 2024-03-27 | 2024-04-15 | $0.3700 | ربع سنوي |
| 2023-12-28 | 2024-01-16 | $0.3200 | ربع سنوي |
| 2023-09-28 | 2023-10-16 | $0.3200 | ربع سنوي |
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $69.88 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $59.14 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $60.70 | ↑ فوق |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $56.73 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $67.00 | +2.4% |
نظرة شاملة على شركة First Industrial Realty Trust Inc ومكانتها
تُعد شركة First Industrial Realty Trust Inc (الرمز: FR) من أبرز الشركات المتخصصة في تطوير وامتلاك وإدارة العقارات الصناعية والتجارية في الولايات المتحدة الأمريكية. تركز الشركة على توفير مساحات صناعية متطورة تلبي احتياجات قطاع الخدمات اللوجستية والتوزيع، ما يتيح لها موقعاً تنافسياً قوياً في السوق العقارية. بالنسبة للمستثمر العربي، يمثل سهم FR فرصة جذابة للاستفادة من النمو المستدام الذي يشهده قطاع العقارات الصناعية، خصوصاً مع التوسع المتزايد في التجارة الإلكترونية والعمليات اللوجستية. وتعتبر استثمارات هذه الشركة ذات ملاذ متوازن بين الاستقرار والعائد، مما يجعلها خياراً استثمارياً استراتيجياً ضمن محافظ المستثمرين الباحثين عن التنويع والجودة.
تابع آخر أخبار سهم فيرست إندستريال ريالتي ترست وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
First Industrial Realty Trust NYSE: أبلغت FR عن زيادة الأموال في الربع الثاني من العمليات ورفعت منتصف توقعاتها لعام 2026، مشيرة إلى الطلب القوي على التأجير، وتحسين عملية صنع القرار للمستأجرين والعديد من مكاسب التأجير الم...
النقد في نفس المتجر نمو NOI بنسبة 6.7٪ ارتفاع أسعار الإيجار النقدي بنسبة 39٪ في الربع الثاني من عام 2026 زيادة بنسبة 39٪ في معدل الإيجار النقدي على عقود الإيجار الموقعة حتى الآن بدءًا من عام 2026 عقد إيجار جديد بقيمة 708...
أعلنت شركة محاماة عن فتح تحقيق في شكاوى مساهمي صندوق استثماري عقاري.
تحقق مكتب قانوني نيابة عن المساهمين حول ما إذا انتهك أعضاء مجلس الإدارة واجباتهم الإئتمانية فيما يتعلق بالإجراءات الشركاتية الأخيرة.
تم تخفيض تصنيف الشركة إلى احتفاظ بسبب ارتفاع السعر وقيمتها السوقية المرتفعة، مع تباطؤ نمو NOI في المتاجر المماثلة، مدعومة بالتنويع وبيع أراضي مراكز البيانات وتغطية توزيعات الأرباح.
ستستضيف الشركة، الشركة الرائدة في عقارات الخدمات اللوجستية المتكاملة بالكامل، مؤتمر نتائج الربع الثاني 2026 يوم الخميس 23 يوليو 2026 الساعة 10:00 صباحاً.
يُعد سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc واحداً من أبرز الأسهم في قطاع العقارات الصناعية بالبورصة الأمريكية (NYSE: FR)، حيث تركز الشركة على تطوير وإدارة المستودعات اللوجستية. تأسست الشركة كـREIT (صندوق استثمار عقاري) لتقدم فرصاً استثمارية مستقرة من خلال الإيجارات طويلة الأجل. في هذا المقال، نستعرض أداء السهم، توقعاته، ونصائح الاستثمار مع التركيز على عوامل السوق والتوسع. يعتمد التحليل على بيانات أداء الشركة في الربع الثالث من 2024، حيث سجلت نمواً في الإيرادات بنسبة 8.2% سنوياً.
تشتهر First Industrial Realty Trust بمحفظتها الواسعة من العقارات في أسواق رئيسية مثل شيكاغو وأتلانتا، مما يدعم استقرار الدخل. على سبيل المثال، حققت الشركة زيادة في معدلات الإيجار النقدي بنسبة 32% على عقود تبدأ في 2026، مما يعكس قوة الطلب على المساحات اللوجستية. هذا الأداء يجعل سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc خياراً مثيراً للمستثمرين العرب الباحثين عن تنويع في البورصات العالمية.
تعمل سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc في مجالات متخصصة تركز على العقارات الصناعية، مع التركيز على اللوجستيات والتوزيع. تتوزع أنشطتها عبر أسواق متنوعة، مما يقلل من المخاطر المحلية. في الربع الثالث من 2024، أظهرت الشركة نمواً في الدخل التشغيلي نفسه بنسبة 6.1%، مدعوماً بزيادة الإشغال والإيجارات.
| المجال | الوصف | الأسواق الرئيسية | حجم المحفظة (مليون قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| المستودعات اللوجستية | تطوير وإيجار مساحات تخزين حديثة | شيكاغو، لوس أنجلوس | أكثر من 60 |
| المرافق الصناعية | عقارات للتصنيع الخفيف والتوزيع | أتلانتا، دالاس | حوالي 40 |
| التطوير الجديد | بناء مشاريع لوجستية مخصصة | سياتل، نيويورك | في طور الإنشاء 20 |
| إدارة المحافظ | صيانة وتحسين العوائد من الإيجارات | جميع الأسواق | إجمالي 140 |
يوضح الجدول أعلاه كيف تسيطر First Industrial Realty Trust على سوق اللوجستيات، حيث يمثل قطاع المستودعات 60% من محفظتها. هذا التنويع يدعم نمو الإيرادات، كما حدث في 2026 مع توقيع عقود جديدة بزيادة إيجار 37% خارج التجديدات الثابتة. يعتمد الجدول على بيانات الشركة الرسمية، مما يبرز كفاءتها في إدارة الأصول. هذا التركيز يجعل السهم قادراً على مواجهة تقلبات السوق، خاصة مع ارتفاع الطلب على التجارة الإلكترونية.
من الأمثلة، في أتلانتا، أكملت الشركة مشروعاً يغطي مليون قدم مربع، مما زاد من عوائدها بنسبة 8%. هذه المجالات تضمن تدفقات نقدية مستقرة، مثالية للمستثمرين الطويل الأجل.
نعم، يُعتبر سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc مناسباً للاستثمار طويل الأجل بفضل نموه المستدام في قطاع اللوجستيات. محللو السوق يرون فيه استقراراً بسبب الإيجارات الطويلة الأجل، مع توقعات نمو الإيرادات بنسبة 6.8% سنوياً. في 2026، رفعت الشركة توقعاتها للأرباح إلى 2.94-2.98 دولار للسهم، متجاوزة التوقعات.
تتميز الشركة بنقاط قوة تجعلها جذابة، لكنها تواجه تحديات أيضاً. إليك تحليلاً مفصلاً:
| نقاط القوة | الوصف | نقاط الضعف | الوصف |
|---|---|---|---|
| نمو الإيجارات | زيادة 32% في 2026 | نسبة توزيع عالية | حوالي 99% من الأرباح |
| محفظة متنوعة | أسواق متعددة تقلل المخاطر | اعتماد على الفائدة | دين مقابل حقوق ملكية 0.88 |
| تطوير قوي | عقود جديدة بمعدلات عالية | إشغال متغير | تأثر بتقلبات السوق |
يكشف الجدول عن توازن بين القوى والضعف؛ فالنمو في الإيجارات يعوض النسبة العالية للتوزيعات، كما حدث في الربع الثالث من 2024 مع نمو NOI بنسبة 5.4% بدون التعويضات. هذا يدعم الاستثمار طويل الأجل، خاصة مع التداول بحساب ممول لتقليل المخاطر. نصيحة: راقب التوسع في التطويرات لضمان عوائد مستمرة.
ابدأ بتحليل سهم شركة fslr كمقارنة، ثم خصص 10-15% من المحفظة لـFR. استخدم استراتيجية الاحتفاظ للاستفادة من الأرباح المدفوعة ربع سنوياً.
تتأثر سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc بعوامل سوقية وبزنس داخلية، مثل نمو الطلب على اللوجستيات والتوسع في التطويرات. تجاهل العوامل الجيوسياسية، نركز على زيادة حركة المستأجرين وزيادة الإيجارات بنسبة 31% لعقود 2025، كما أفاد الرئيس التنفيذي.
من أبرز العوامل، ارتفاع الإشغال في الأسواق الرئيسية بنسبة 95% من الإنتهاءات في 2026. على سبيل المثال، وقعت الشركة عقوداً جديدة تغطي 58 ألف قدم مربع، مما يعزز الدخل. التوسع في التطويرات يمثل 20% من المحفظة، مدعوماً بانخفاض بدء المشاريع الجديدة في السوق.
مع استقرار الشغ vacancy، يتوقع المحللون نمو EPS بنسبة 4.5% سنوياً. هذا يجعل السهم مقاوماً للتقلبات، خاصة مع بيتا 1.13 يعكس حركة معتدلة.
يبدو مستقبل سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc إيجابياً مع توقعات المحللين بتصنيف "شراء" من 11 محللاً، وهدف متوسط 57.64. في 2026، سجلت الشركة FFO بـ0.76 دولار متجاوزة التوقعات، مع توقعات كاملة العام 7.0-7.5% نمو NOI.
نعم، خاصة للمستثمرين في الاستثمار في سهم سابك يبحثون عن تنويع. المحللون يتوقعون نمواً مدفوعاً بالتأجير، مع 5 شراءات مقابل 7 احتفاظات. في 2025، يُتوقع متوسط 48.85 مع إشارات فنية إيجابية مثل MACD.
يُعتبر آمناً نسبياً بفضل التنويع والأرباح الثابتة، لكنه يحمل مخاطر فائدة. ROE بنسبة 8.65% يدعم الاستقرار.
يحافظ 12 محللاً على "احتفاظ"، لكن 11 آخرين يقولون "شراء" لهدف 57.85 في 12 شهراً. الخبراء يركزون على نمو التطويرات وSS NOI بنسبة 3-5% في الربع الرابع من 2024.
لشراء سهم شركة First Industrial Realty Trust Inc، استخدم وسطاء مرخصين مثل Interactive Brokers أو eToro المتاحة للمستثمرين العرب. سجل حساباً، أودع أموالاً، وابحث عن رمز FR في NYSE. راقب الرسوم والرافعة المالية لضمان أمان الصفقة.
ابدأ بتطبيقات موثوقة تدعم التداول اليومي، مع الالتزام باستراتيجيات طويلة الأجل. للمبتدئين، جرب حسابات تجريبية أولاً. تأكد من الترخيص من SEC أو FCA لتجنب المخاطر. في الختام، يُنصح بالتنويع مع FR لتحقيق عوائد مستقرة.
| الشركة | أقل مبلغ لإيداع | البونص | حساب إسلامي | الترخيص | فتح حساب |
|---|---|---|---|---|---|
|
Capital.com - شركة كابيتال |
20$ | 0.0% | نعم | ASIC, SCB, FCA, CySEC | فتح حساب |
|
شركة Exness منذ 2008 |
10$ | 0.0% | نعم | FSA, CySEC, JSC, BVI | فتح حساب |
|
شركة افاتريد AvaTrade |
100$ | 20.0% | نعم | CySEC, ADGM | فتح حساب |
|
شركة JustMarkets منذ 2012 |
10$ | 0.0% | نعم | FSA, CySEC, FSCM | فتح حساب |
خلاصة الاستثمار في سهم FR
يمكن القول إن سهم First Industrial Realty Trust Inc يقدم مزيجاً متوازناً من النمو والاستقرار في قطاع العقارات الصناعية، مما يجعله خياراً استثمارياً مناسباً للمستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل. إن تركيز الشركة على تحسين وتوسيع محفظتها العقارية يعزز من قدرتها على التكيف مع التغيرات السوقية، كما يُسهم في زيادة العوائد المحتملة. من الضروري الاطلاع على التحليل المفصل للسهم لفهم العوامل المؤثرة على أدائه والتوجهات المستقبلية، حيث يوفر ذلك رؤية متكاملة تدعم اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على معلومات دقيقة ومدروسة.
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم FR — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
نلتزم في البيت العربي بتحري الدقة عبر استقاء المعلومات من التقارير الرسمية والمصادر المالية الموثوقة. نتبع معايير صارمة في الحياد والموضوعية لضمان تقديم محتوى مالي شفاف وموثق لقرائنا
المعلومات على هذه الصفحة مستندة إلى المصادر التالية. يتم تحديث البيانات يومياً من المصادر الرسمية:
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
متاح الآن • يبحث في محتوانا
