Kimco Realty Corporation · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
التحليل الشرعي لسهم Kimco Realty Corporation (KIM)
طبيعة العمل:
شركة Kimco Realty هي صندوق استثمار عقاري (REIT) متخصص في امتلاك وإدارة مراكز التسوق والعقارات التجارية بالتجزئة في الولايات المتحدة. تحصل الشركة على إيراداتها من تأجير المساحات التجارية للمتاجر والعلامات التجارية.
التحليل الشرعي:
آراء الفقهاء في صناديق الـREIT:
يشترط العلماء المعاصرون لحل الاستثمار في الصناديق العقارية:
• ألا تتجاوز الديون الربوية 33% من الأصول
• ألا تتجاوز الإيرادات المحرمة 5% من الدخل الإجمالي
• عدم تأجير العقارات لأنشطة محرمة بذاتها
نصيحة للمستثمرين المسلمين:
يُنصح بتأجيل القرار الاستثماري حتى الحصول على:
1. القوائم المالية السنوية الكاملة لمعرفة نسبة الديون
2. قائمة المستأجرين الرئيسيين ونوع نشاطهم
3. تفصيل مصادر الإيرادات
4. استشارة هيئة شرعية متخصصة
الحكم النهائي: بحسب الهيئات الشرعية المعتمدة، يُصنف السهم كـ(مجهول) لعدم توفر البيانات الكافية للحكم الشرعي الدقيق، ويُنصح المستثمر المسلم بالتريث حتى توضح المعلومات المالية والتشغيلية الكاملة.
آخر تحديث: 27 تموز 2026
نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الإيرادات الربوية إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←
السعر المستهدف: $25.35
25 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 40%.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم كيمكو ريالتي (KIM) حتى 2026-07-24، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
من بين محافظ أشهر المستثمرين التي نتتبعها وفق أحدث الإفصاحات الرسمية.
استعرض محافظ أشهر المستثمرين في العالمسهم KIM يعتبر من الخيارات الاستثمارية الرائدة في سوق الأسهم، حيث يتمتع بتاريخ من الاستقرار والنمو المستدام، مما يجذب اهتمام المستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد جيدة على المدى الطويل. يتخصص السهم بشكل أساسي في استثمارات عقارية قوية ومتنوعة وموزعة جغرافيًا داخل قطاعات اقتصادية مزدهرة. ومن مزايا السهم توزيعات الأرباح المنتظمة والسياسات المالية المتزنة التي تعزز ثقة المستثمرين وتزيد من جاذبيته في المحافظ الاستثمارية المتنوعة. كما أن الإدارة الكفؤة تعزز الاستفادة من الفرص السوقية، وتعمل على حماية العو...
سجّلت Kimco Realty Corporation (KIM) ربحية مخفّفة قدرها $0.87 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $3.21، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت Kimco Realty Corporation (KIM) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $9.95 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يونيو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2026-06-18 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2026-03-06 | 2026-03-19 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2025-12-05 | 2025-12-19 | $0.2600 | ربع سنوي |
| 2025-09-05 | 2025-09-19 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2025-06-06 | 2025-06-20 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2025-03-07 | 2025-03-21 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2024-12-05 | 2024-12-19 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2024-09-05 | 2024-09-19 | $0.2400 | ربع سنوي |
| 2024-06-06 | 2024-06-20 | $0.2400 | ربع سنوي |
| 2024-03-06 | 2024-03-21 | $0.2400 | نصف سنوي |
| 2023-12-06 | 2023-12-21 | $0.3300 | دوري |
| 2023-09-06 | 2023-09-21 | $0.2300 | ربع سنوي |
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $26.45 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $22.32 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $23.18 | ↑ فوق |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $21.80 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $25.35 | -2.9% |
الملخص
تابع آخر أخبار سهم كيمكو ريالتي وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
رفع نظام تقاعد الموظفين العموميين في كاليفورنيا ممتلكاته في شركة Kimco Realty Corporation (NYSE: KIM) بنسبة 3.9٪ في الربع غير المحدد، وفقًا لأحدث ملف 13F لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات. تمتلك الشركة 1,324,711 سهمًا م...
د.أ. قامت شركة Davidson and CO. بزيادة حصتها في شركة Kimco Realty Corporation (رمزها في بورصة نيويورك: KIM) بنسبة 78.4% خلال الربع الأول، وفقًا لأحدث نموذج 13F الخاص بها لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات. وامتلكت الشركة...
الأرباح الموزعة تعتبر من أفضل مزايا امتلاك أسهم، لكن إيجاد سهم موزع أرباح ممتاز ليس بالمهمة السهلة.
تقدم كيمكو ريالتي عائدًا حاليًا يتجاوز 6.5% مع تصنيف استثماري للأسهم المفضلة.
تُعد الأرباح النقدية من أفضل مزايا المساهمين، ولكن العثور على سهم جيد يعطي أرباحاً نقدية مهمة ليس سهلاً. فهل تملك كيمكو ريالتي (KIM) هذه الصفات؟
تستفيد الشركة من الإيجار القوي والإشغال العالي، لكنها تواجه تحديات من التجارة الإلكترونية والمنافسة والديون.
Kimco Realty Corporation هي شركة استثمار عقاري (REIT) متخصصة في ملكية وإدارة مراكز التسوق المفتوحة والمراكز المختلطة التي تتركز بقوة على مراكز التسوق التي تعتمد على متاجر البقالة في الولايات المتحدة الأمريكية. تُعرف الشركة بأنها تمتلك محفظة عقارية واسعة تتركز في الضواحي القريبة من أكبر المدن الرئيسة، بما في ذلك الأسواق الساحلية عالية الحواجز والمدن سريعة النمو في منطقة Sun Belt.
رمز التداول الخاص بسهم الشركة في بورصة نيويورك هو KIM. تأسست الشركة رسميًا في 1973، وأدرجت أسهمها في السوق العامة منذ عام 1991.
تتميز محفظة الشركة بتركيزها على التجارية التي تقدم سلعاً وخدمات أساسية تستهلك بشكل متكرر، مما يعزز زيارة المتسوقين بشكل مستمر لمراكزها.
تأسست Kimco في عام 1966 عن طريق دمج أصول عقارية لعدد من المستثمرين.
حققت توسعات كبيرة مع استحواذات بارزة مثل شراء Weingarten Realty في 2021 وRPT Realty في 2024، مما جعلها أكبر REIT لمراكز التسوق في الولايات المتحدة.
تملك الشركة الآن أكثر من 566 مركز تسوق ومجمع متعدد الاستخدامات بمساحة إجمالية تقدر بـ101 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير.
شهدت Kimco Realty في العقد الأخير نموًا مستدامًا عبر سلسلة من الاستحواذات والتوسعات الاستراتيجية. في عام 2021، استحوذت على شركة Weingarten Realty، بينما كانت استحواذات أخرى بارزة في 2022 و2024 مثل شراء محافظ عقارية في لونغ آيلاند وWaterford Lakes Town Center.
تأثر أداء السهم أيضًا سلبًا وإيجابًا بسلوك المستهلكين الذي تغير بسبب جائحة كوفيد-19، مما زاد من الطلب على المراكز التي تقدم سلعاً أساسية وخدمات تكرارية. مع تعافي الاقتصاد وعودة الحركة إلى التسوق المحلي، زاد التركيز على إعادة تطوير المراكز لزيادة الكفاءة والجاذبية.
شهد السهم خلال الأشهر الستة الماضية تقلبات معتدلة مع اتجاه عام إيجابي مدعومًا بمتوسطات الحركة التي تدعم استمرار النمو. توجد مستويات دعم بالقرب من 18 دولارًا ومستويات مقاومة حول 22 دولارًا، مما يشير إلى نطاق تداول محتمل ضمن هذه الحدود.
أعلنت Kimco Realty عن نمو في أرباحها التشغيلية (FFO) بنسبة 12.8% في الربع الأول من 2025 مقارنة بالفترة نفسها من 2024، ليصل إلى 0.44 دولار للسهم. تتميز الشركة بثبات في توزيعات الأرباح، بعائد توزيعات قدره حوالي 4.66%، مع إيرادات وتحسن في نسب الربحية يعكس استراتيجيات الإدارة الفعالة.
| الشركة | رمز التداول | عائد 1 سنة | عائد 5 سنوات | عائد توزيعات |
|---|---|---|---|---|
| Kimco Realty Corporation | KIM | -1.87% | 17.37% | 4.66% |
| Realty Income | O | 3.2% | 22.5% | 4.3% |
| Regency Centers | REG | 0.5% | 15.0% | 3.9% |
| Federal Realty | FRT | 2.1% | 12.4% | 3.8% |
| Acadia Realty | AKR | -0.9% | 10.2% | 3.5% |
| STORE Capital | STOR | -3.0% | 14.8% | 5.0% |
تلعب التشريعات المتعلقة بالتجارة والبنية التحتية دورًا كبيرًا في تحديد أداء السهم. المبادرات المتعلقة بالصحة العامة وتأمين سلاسل التوريد أثرت بشكل ملحوظ في عمليات مراكز التسوق. بالإضافة إلى تغيرات الطلب على السلع الضرورية التي تقود زيارات المتسوقين وتدعم التدفقات النقدية.
تأثرت Kimco بحركات أسعار الفائدة والتضخم العالميين. ارتفاع أسعار الفائدة مثلاً يؤدي إلى زيادة تكلفة التمويل للمشاريع العقارية، مما قد يضغط على الأرباح. بينما أثرت الأزمات المالية العالمية على ثقة المستثمرين وأدت إلى تقلب أكبر في أسعار الأسهم ضمن القطاع العقاري.
توزيعات أرباح مستقرة وعائد جيد بحوالي 4.66%.
استقرار المحفظة العقارية التي تركز على مراكز ذات طلب دائم.
استراتيجيات نمو واضحة عن طريق الاستحواذات والتطوير المستمر.
| الإيجابيات | السلبيات |
|---|---|
| محفظة متنوعة من مراكز التسوق ذات الطلب العالي. | حساسية لتغير أسعار الفائدة العالمية. |
| توزيعات أرباح جذابة ومستقرة. | تأثر بأداء قطاع التجزئة عموماً. |
| قيادة وإدارة ذات خبرة في المجال. | تقلبات سعر السهم في الأزمات المالية. |
التداول طويل الأجل للاستفادة من توزيعات الأرباح والنمو التدريجي.
المتابعة الفنية للفرص عند مستويات الدعم والمقاومة للمتاجرة قصيرة الأجل.
تنويع المحفظة لتقليل المخاطر المرتبطة بتقلبات العقار التجاري.
فتح حساب تداول مع وسيط موثوق ومنظم.
تزويد الحساب بالمبلغ المطلوب للشراء.
البحث عن الرمز "KIM" في منصة التداول.
تحديد عدد الأسهم التي ترغب بشرائها وتنفيذ الصفقة.
متابعة أداء السهم وأخبار السوق بشكل دوري.
تُظهر تحليلات المحللين تفاؤلًا معتدلاً لسهم Kimco Realty لعام 2025، مع أسعار مستهدفة في نطاق 21-24 دولار، مستندة إلى نمو مستدام في الأرباح والتوسع العقاري الاستراتيجي، مع تحذير من التقلبات الاقتصادية العالمية التي قد تؤثر على الأسعار.
يُعد السهم مناسبًا للاستثمار طويل الأجل لمن يبحث عن توزيعات أرباح مستقرة ونمو ثابت في القطاع العقاري. أما المضاربة قصيرة الأجل فقد تحقق أرباحًا من خلال استغلال تقلبات السعر، ولكنها تتطلب متابعة موسعة وفهم جيد لحركة السوق وأحداث القطاع.
خلال عام 2025، شهدت الشركة نموًا ملحوظًا في أرباحها التشغيلية، مع إعلان زيادة بنسبة 12.8% في FFO في الربع الأول مقارنة بعام 2024، ما دعم ثقة المستثمرين ورفعت من سعر السهم تدريجيًا. إضافة لذلك، استكملت الشركة استحواذات استراتيجية مثل RPT Realty، مما سمح بتوسيع محفظتها بشكل كبير وجذب انتباه السوق.
تبقى متابعة أخبار التشريعات الاقتصادية وتقلبات السوق العالمية ضرورية لفهم الأطر المستقبلية لسعر السهم.
الخاتمة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم KIM — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
نلتزم في البيت العربي بتحري الدقة عبر استقاء المعلومات من التقارير الرسمية والمصادر المالية الموثوقة. نتبع معايير صارمة في الحياد والموضوعية لضمان تقديم محتوى مالي شفاف وموثق لقرائنا
المعلومات على هذه الصفحة مستندة إلى المصادر التالية. يتم تحديث البيانات يومياً من المصادر الرسمية:
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
متاح الآن • يبحث في محتوانا
