UDR Inc · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
لم نُصدر حكماً شرعياً لهذا السهم بعد. الرقم أدناه قياس سوقي لنسبة ديون الشركة إلى قيمتها السوقية على مدى اثني عشر شهراً، نعرضه لأن إخفاءه أسوأ من عرضه — وهو ليس ناتج فحصنا الشرعي، فذلك الفحص لم يجرِ على هذا السهم. اقرأ المنهجية والهيئات المعتمدة ←
| القياس | القيمة | الحد الشرعي |
|---|---|---|
| الديون إلى القيمة السوقية (12 شهراً) | 48.52% | 30% |
هذا الرقم لا يُصدر حكماً ولا يُلغيه — الحكم يصدر عن فحصنا الخاص وفق معيار الراجحي، وحين يجري على هذا السهم يظهر هنا مكانه.
🕌 تصفّح كل الأسهم الأمريكية الحلال · ✨ الأسهم النقية
أسهم اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية — مع نسبة الدين إلى القيمة السوقية لكل سهم، وهي النسبة التي يقوم عليها الحكم. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
حلال | 22.6% | $44.26 B | $147.29 | -1.10% | 34.8 |
|
|
حلال | غير متاح | $16.69 B | $373.10 | 0.05% | 16.9 |
|
|
حلال | غير متاح | $7.62 B | $68.54 | -0.01% | 17.6 |
|
|
حلال | 4.1% | $11.13 B | $200.68 | 0.45% | 78.5 |
|
|
حلال | 10.8% | $13.12 B | $56.94 | -0.05% | 29.3 |
|
|
حلال | 14.0% | $10.57 B | $63.54 | -0.20% | 16.3 |
|
|
حلال | 0.1% | $10.43 B | $12.84 | -0.27% | — |
|
|
حلال | 23.9% | $14.02 B | $75.75 | -0.36% | 60.9 |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
السعر المستهدف: $40.36
22 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 36%.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم يو دي آر (UDR) حتى 2026-08-18، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
هذه حيازات مُبلغ عنها في أحدث إفصاح 13F متاح لكل مدير، وليست ملكية لحظية. قد يتغير المركز بعد تاريخ الإفصاح.
سهم UDR هو أحد الأسهم الرائدة في قطاع الصناديق العقارية السكنية (REIT - RESIDENTIAL)، يتميز بتوزيعات أرباح مستمرة تبلغ 4.43%. يركز السهم على استثمارات عقارية سكنية ذات قيمة سوقية كبيرة، مما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت وتنويع المحفظة الاستثمارية ضمن القطاع العقاري.
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
سجّلت UDR Inc (UDR) ربحية مخفّفة قدرها $1.61 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $5.28، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت UDR Inc آخر توزيع نقدي بقيمة $1.73 للسهم في سبتمبر 2026. الأرقام أدناه مأخوذة من البيانات المالية الرسمية الأحدث للشركة.
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $42.00 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $34.47 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $39.08 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $36.86 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $40.36 | +8.8% |
الملخص
تابع آخر أخبار سهم يو دي آر وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
تم تصنيف UDR على أنه "تعليق" غير متساوٍ بسبب الميزانية العمومية القوية ولكن مخاطر إعادة التمويل الكبيرة من جدار الاستحقاق القصير. أصبحت محفظة UDR المتنوعة الآن ساحلية بنسبة 81.3%، مما يجعلها تستفيد من انتعاش السوق الساحل...
تُمثّل شركة UDR Inc إحدى أكبر الشركات المتخصصة في تطوير واستثمار العقارات السكنية في الولايات المتحدة. تركز الشركة على بناء وإدارة مجمعات سكنية عصرية موزعة عبر أسواق رئيسية في الولايات المتحدة، مع التركيز على المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع. كشركة استثمار عقاري (REIT)، تعتمد نموذج عملها على جني الإيرادات من تأجير الوحدات السكنية، مما يوفر لمساهميها تدفقات نقدية منتظمة وتوزيعات أرباح جذابة بنسبة سنوية تبلغ 4.43 في المائة.
تُدرج أسهم الشركة في بورصة نيويورك تحت الرمز UDR، وتتمتع بقيمة سوقية ضخمة تصنفها ضمن فئة الشركات الكبرى (Large-cap).
يعتمد نموذج عمل UDR على مبدأ أساسي ينصب على امتلاك وتشغيل محافظ عقارية سكنية متنوعة في أسواق حضرية قوية. تحقق الشركة إيراداتها بشكل أساسي من الإيجارات الشهرية للوحدات السكنية والخدمات المساعدة المرتبطة بها، إلى جانب رسوم إدارة الممتلكات. تتميز الشركة بخبرة عميقة في اختيار الموقع الجغرافي الاستراتيجي والتطوير العقاري المستدام، مما ينعكس على جودة الأصول وقدرتها على الاحتفاظ بالمستأجرين وتحقيق معدلات إشغال عالية.
مقارنة مع المنافسين الآخرين في قطاع العقار السكني، تتمتع الشركة بميزة تنافسية تتمثل في حجم محفظتها العقارية المتنوعة والتي توفر لها استقراراً نسبياً في الإيرادات عبر دورات الاقتصاد المختلفة.
مكرر ربحية UDR يبلغ 23.97 مقارنة بمتوسط قطاع Real Estate عند 37.55. هذا الفرق الجوهري يشير إلى أن السهم مُقيَّم بقيمة أقل نسبياً من نظرائه في القطاع، مما قد يعكس ثقة السوق في استقرار أرباح الشركة وكفاءة عملياتها. للمستثمر العربي، يعني هذا التقييم المنخفض فرصة محتملة للدخول بسعر معقول قبل أي ارتفاع متوقع في الأسعار، خاصة إذا تحسنت ظروف سوق الإيجارات السكنية.
يعكس المعدل أيضاً أن الشركة تولد أرباحاً حقيقية وليست مجرد تكهنات سعرية، وهو ما يطمئن المستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات ذات أساس اقتصادي قوي.
يمكن للمستثمر العربي شراء سهم UDR من خلال حسابات الاستثمار المفتوحة لديه بأحد الوسطاء الموثوقين والمرخصين الذين يتيحون التداول في الأسواق الأمريكية. الخطوة الأولى تتمثل في اختيار منصة تداول موثوقة ومرخصة في الدول العربية أو على المستوى الدولي، والتحقق من أنها توفر إمكانية الوصول إلى بورصة نيويورك (NYSE).
بعد فتح حساب وإتمام إجراءات التحقق من الهوية والإيداع، يقوم المستثمر بالبحث عن رمز الشركة (UDR) في منصة التداول، والاطلاع على البيانات الحية للسهم والرسوم البيانية. يجب تحديد كمية الأسهم المراد شراؤها بناءً على رأس المال المتاح والاستراتيجية الاستثمارية الشخصية، مع الانتباه إلى أن شراء الأسهم قد يتطلب رأس مال أقل من السلع الأخرى بفضل عدم وجود متطلبات هامش عالية جداً.
من المهم للمستثمر العربي أن يأخذ في الاعتبار فروقات الأسعار بين البيع والشراء (Spread)، والرسوم التي قد تفرضها المنصة، وكذلك فروق العملات إذا كان التداول بعملة غير الدولار الأمريكي. يُنصح باستخدام أوامر محدودة (Limit Orders) بدلاً من أوامر السوق (Market Orders) لضمان الحصول على سعر قريب من المستهدف. كما يجب متابعة الأخبار المالية والتقارير الفصلية للشركة بانتظام لاتخاذ قرارات بيع أو احتفاظ مستنيرة. المستثمرون على المدى الطويل قد يستفيدون من توزيعات الأرباح الربع سنوية التي توفرها الشركة كصندوق استثمار عقاري.
| الشركة | التقييم | أقل مبلغ لإيداع | البونص | الترخيص |
|---|---|---|---|---|
|
Capital.com - شركة كابيتال فتح حساب |
20$ | 0.0% | ASIC · SCB · FCA · CySEC | |
|
شركة Exness منذ 2008 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · JSC · BVI | |
|
شركة افاتريد AvaTrade فتح حساب |
100$ | 20.0% | CySEC · ADGM | |
|
منصة XM منذ 2009 تقييم الشركة |
5$ | 30.0% | CySEC | |
|
شركة JustMarkets منذ 2012 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · FSCM |
تنتمي شركة UDR إلى قطاع العقارات (Real Estate)، وبالتحديد قطاع صناديق الاستثمار العقارية السكنية (Residential REIT). من منظور التمويل الإسلامي، يُعتبر الاستثمار في العقارات والممتلكات الحقيقية أحد أكثر القطاعات توافقاً مع المبادئ الإسلامية، حيث يعتمد على أصول ملموسة وعائدات مستمدة من استثمارات حقيقية وليست من تعاملات مالية محرمة. غير أن تقييم مشروعية الاستثمار في أسهم الشركة يتطلب دراسة عدة عوامل تأخذها هيئات شرعية معتمدة في الاعتبار.
يأخذ العلماء في الاعتبار عند تقييم أسهم الشركات عدة معايير أساسية، منها: نسبة الديون في الميزانية العمومية (حيث يفضل تجنب الشركات ذات المديونية العالية)، وطبيعة النشاط الأساسي وما إذا كانت الشركة تمارس أي أنشطة محرمة، وكذلك مصادر الإيرادات الفرعية والتأكد من عدم اشتمالها على فوائد ربوية أو عمليات محرمة. في حالة UDR، فإن النشاط الأساسي للشركة (تأجير الوحدات السكنية) يُعتبر نشاطاً حلالاً، إلا أن الهيئات الشرعية قد تفحص هيكل التمويل والالتزامات المالية للشركة بعناية لتحديد مدى توافقها الكامل.
ينصح المستثمرون بمراجعة تصنيف الأسهم الحلال المتخصص على منصتنا للاطلاع على الحكم المحدّث والدقيق لأسهم الشركات المختلفة، بما في ذلك UDR. الحكم الشرعي قد يختلف تبعاً لمعايير كل هيئة شرعية، وقد يتغير بناءً على التطورات المالية والتشغيلية للشركة.
تتأثر أداء سهم UDR بشكل مباشر بعدة عوامل اقتصادية وسوقية محددة لقطاع العقارات السكنية.
أولاً، أسعار الفائدة من المصرف المركزي الأمريكي تلعب دوراً حاسماً، إذ أن ارتفاع أسعار الفائدة يزيد من تكاليف التمويل العقاري للشركة والأفراد على حد سواء، مما قد يقلل الطلب على الإيجارات ويضغط على الأسعار.
ثانياً، معدلات البطالة والنمو الاقتصادي الأمريكي يؤثران على القدرة الشرائية للمستأجرين والطلب على المساكن الحديثة.
ثالثاً، معدلات التضخم تؤثر على تكاليف التشغيل والصيانة للممتلكات العقارية، وقد تجبر الشركة على رفع الإيجارات لحماية هوامش الربح.
بالإضافة إلى ذلك، تتنافس UDR مع شركات أخرى في القطاع مثل بروولوجيس وإكوينكس على جذب المستأجرين والحفاظ على معدلات الإشغال العالية. كما أن توسع الشركة في أسواق جديدة يتطلب رأس مال كبيراً وتقديراً دقيقاً لسوق الإيجارات المحلية. تأثيرات الهجرة الداخلية بين الولايات والتحركات السكانية نحو مدن معينة يمكن أن تعزز أو تضعف طلب الشركة على خدماتها في مناطق معينة.
| نقاط القوة | نقاط الضعف |
|---|---|
| محفظة عقارية متنوعة في أسواق حضرية قوية | حساسية عالية لتقلبات أسعار الفائدة والتكاليف التمويلية |
| توزيعات أرباح منتظمة بنسبة سنوية جاذبة (4.43%) | ارتفاع تكاليف التشغيل والصيانة مع التضخم |
| تقييم سعر معقول (P/E منخفض نسبياً عند 23.97) | منافسة شديدة من شركات عقارية أخرى كبرى |
| ربحية سهم معتدلة تعكس استقراراً تشغيلياً | اعتماد على ظروف سوق الإيجار والطلب السكني |
| خبرة عميقة في اختيار المواقع الاستراتيجية | مخاطر تنظيمية وقيود بناء في بعض الولايات |
يتوقع المحللون أداء متوازنة لسهم UDR في الأشهر والسنوات القادمة، خاصة مع استمرار الطلب على المساكن الحديثة المأجورة في المناطق الحضرية الأمريكية. توصيات المحللين تظهر تفاؤلاً معتدلاً، حيث يوجد ثمانية توصيات بالشراء مقابل اثني عشر توصية بالانتظار واثنتين بالبيع، مما يعكس آراء متباينة تعتمد على تقييمات مختلفة للنمو المتوقع والمخاطر السوقية. هذا التوازن يشير إلى عدم وجود اتفاق كامل في السوق حول اتجاه الأسهم، وهو أمر طبيعي في قطاع العقارات الحساس للتوجهات الاقتصادية الكلية.
يُتوقع أن تستمر الشركة في توزيع أرباح منتظمة للمساهمين، مما يوفر دخلاً ثابتاً في الفترة الحالية من عدم اليقين الاقتصادي. إذا انخفضت أسعار الفائدة أو استقرت عند مستويات معقولة، قد تشهد الشركة تحسناً في ربحيتها وقيمة أسهمها. على العكس، إذا استمر ارتفاع التضخم وتكاليف التمويل، قد تواجه الشركة ضغوطاً على الهوامش وقد تضطر إلى رفع الإيجارات بشكل متحفظ لتجنب فقدان المستأجرين. يُنصح المستثمرون بمتابعة التقارير الفصلية والسنوية للشركة للحصول على رؤية محدّثة حول أداء العمليات والتطورات المستقبلية.
يُمثّل سهم UDR خياراً استثمارياً معقولاً للمستثمر العربي الذي يسعى لتنويع محفظته بأسهم أمريكية من قطاع العقارات. تقدم الشركة توازناً بين العائد المنتظم (توزيعات أرباح جذابة) والاستقرار النسبي للأصول الحقيقية، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت بدلاً من المضاربة السريعة. التقييم المعقول للسهم (P/E أقل من متوسط القطاع) يوفر نقطة دخول محترمة، خاصة للمستثمرين على المدى الطويل.
غير أن هذا الاستثمار ليس خالياً من المخاطر. المستثمر العربي يجب أن يكون على دراية بأن أداء السهم مرتبطة بشكل وثيق بدورات الاقتصاد الأمريكي وتقلبات أسعار الفائدة، وأن التقلبات السعرية قد تحدث خاصة خلال فترات عدم اليقين الاقتصادي. كما يجب الانتباه إلى جودة المحفظة العقارية وموقع الممتلكات، حيث أن الأسواق المحلية المختلفة قد توفر عائدات مختلفة.
يُنصح المستثمرون بدراسة أدلة الاستثمار العقاري في دول الخليج والدول العربية والغربية وصناديق الاستثمار العقارية REITs: كيف تحقق العائد وتختار الصندوق قبل الاستثمار لفهم أعمق لآليات هذا القطاع. في النهاية، القرار يجب أن يكون بناءً على أهداف الاستثمار الفردية والقدرة على احتمال المخاطر والأفق الزمني للاستثمار.
الخاتمة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم UDR — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
