سعر سهم ميد امريكا اپارتمنت كوميونيتيز (MAA)
Mid-America Apartment Communities Inc · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
لم نُصدر حكماً شرعياً لهذا السهم بعد. الرقم أدناه قياس سوقي لنسبة ديون الشركة إلى قيمتها السوقية على مدى اثني عشر شهراً، نعرضه لأن إخفاءه أسوأ من عرضه — وهو ليس ناتج فحصنا الشرعي، فذلك الفحص لم يجرِ على هذا السهم. اقرأ المنهجية والهيئات المعتمدة ←
| القياس | القيمة | الحد الشرعي |
|---|---|---|
| الديون إلى القيمة السوقية (12 شهراً) | 36.99% | 30% |
هذا الرقم لا يُصدر حكماً ولا يُلغيه — الحكم يصدر عن فحصنا الخاص وفق معيار الراجحي، وحين يجري على هذا السهم يظهر هنا مكانه.
🕌 تصفّح كل الأسهم الأمريكية الحلال · ✨ الأسهم النقية
أسهم حلال بديلة عن MAA
أسهم اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية — مع نسبة الدين إلى القيمة السوقية لكل سهم، وهي النسبة التي يقوم عليها الحكم. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
حلال | 22.6% | $44.26 B | $147.29 | -1.10% | 34.8 |
|
|
حلال | غير متاح | $16.69 B | $373.10 | 0.05% | 16.9 |
|
|
حلال | غير متاح | $7.62 B | $68.54 | -0.01% | 17.6 |
|
|
حلال | 26.5% | $14.85 B | $189.28 | -0.02% | 23.5 |
|
|
حلال | 1.2% | $14.83 B | $738.78 | 0.04% | 32.9 |
|
|
حلال | 11.9% | $16.02 B | $65.85 | 0.05% | 58.1 |
|
|
حلال | 11.9% | $14.6 B | $411.14 | 0.09% | 19.0 |
|
|
حلال | 23.9% | $14.02 B | $75.75 | -0.36% | 60.9 |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
توصية المحللين
السعر المستهدف: $140.46
25 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 40%.
التحليل الفني لسهم MAA
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم ميد امريكا اپارتمنت كوميونيتيز (MAA) حتى 2026-08-18، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
سجّل رأيك في السوق
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
من أفصح عن حيازة سهم MAA؟
هذه حيازات مُبلغ عنها في أحدث إفصاح 13F متاح لكل مدير، وليست ملكية لحظية. قد يتغير المركز بعد تاريخ الإفصاح.
- هان كابيتال — 2.8% حتى 2026-03-31
- شركاء باسيفيكا — 0.5% حتى 2026-03-31
- راي داليو — 0.0% حتى 2026-03-31
- الحمبرا للاستثمار — 0.2% حتى 2026-03-31
- أوبتاس — 0.0% حتى 2026-03-31
عن الشركة — Mid-America Apartment Communities Inc
سهم MAA ينتمي إلى قطاع صناديق الاستثمار العقاري السكنية، ويتميز بقيمته السوقية الكبيرة وتوزيعات أرباح مستقرة بنسبة 4.44%. يركز السهم على تحقيق عوائد منتظمة للمستثمرين ضمن صناعة الإسكان السكني، مما يجعله خياراً مناسباً للراغبين في استثمار ثابت في السوق العقاري المتنامي. الاستثمار في سهم MAA يعكس توجهات السوق العقارية وحركة الطلب السكني المتزايدة، مما يوفر فرص نمو مستدامة مع الحفاظ على توزيعات الأرباح.
الإحصائيات المالية الرئيسية
مؤشرات مالية إضافية لسهم ميد امريكا اپارتمنت كوميونيتيز
أداء السهم عبر الزمن
استكشاف بيانات MAA
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
تحليلات المجتمع حول MAA
قراءة في الربحية والإيرادات
سجّلت Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) ربحية مخفّفة قدرها $3.47 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $19.11، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
توزيعات الأرباح — MAA
وزّعت Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $49.19 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يوليو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
عرض السجل التفصيلي (12 توزيع)
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 2026-07-31 | $1.5300 | ربع سنوي |
| 2026-04-15 | 2026-04-30 | $1.5300 | ربع سنوي |
| 2026-01-15 | 2026-01-30 | $1.5300 | ربع سنوي |
| 2025-10-15 | 2025-10-31 | $1.5150 | ربع سنوي |
| 2025-07-15 | 2025-07-31 | $1.5150 | ربع سنوي |
| 2025-04-15 | 2025-04-30 | $1.5150 | ربع سنوي |
| 2025-01-15 | 2025-01-31 | $1.5150 | ربع سنوي |
| 2024-10-15 | 2024-10-31 | $1.4700 | ربع سنوي |
| 2024-07-15 | 2024-07-31 | $1.4700 | ربع سنوي |
| 2024-04-12 | 2024-04-30 | $1.4700 | ربع سنوي |
| 2024-01-11 | 2024-01-31 | $1.4700 | ربع سنوي |
| 2023-10-12 | 2023-10-31 | $1.4000 | ربع سنوي |
المتوسطات المتحركة
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $144.41 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $125.00 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $135.31 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $132.16 | ↓ تحت |
| هدف المحللين | $140.46 | +7.9% |
الملخص
كيف أشتري سهم MAA؟
مؤشرات يدخل فيها سهم MAA
تحليل سهم MAA
نبذة عن ميد امريكا اپارتمنت كوميونيتيز وسهم MAA
تُعتبر Mid-America Apartment Communities Inc. من أكبر شركات الاستثمار العقاري المتخصصة في قطاع السكن السكني في الولايات المتحدة. تركز الشركة على امتلاك وتشغيل مجمعات سكنية في مناطق اقتصادية قوية بعدة ولايات أمريكية، مما يجعلها لاعباً رئيسياً في قطاع صناديق الاستثمار العقاري السكنية (Residential REITs). يتمتع السهم بقيمة سوقية كبيرة تقدر بحوالي 15.39 مليار دولار، مما يعكس استقراراً وثقة المستثمرين في نموذج عمل الشركة وقدرتها على توليد تدفقات نقدية ثابتة من عمليات التأجير السكنية.
نموذج العمل والمزايا التنافسية
تستمد Mid-America Apartment Communities إيراداتها الأساسية من تأجير الوحدات السكنية للعائلات والأفراد عبر محفظة متنوعة جغرافياً من المشاريع السكنية. يتميز نموذج عملها بأنه يركز على المناطق الحضرية والضواحي الكبرى ذات الطلب السكني المستقر، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بتذبذب السوق في مناطق محددة. على عكس المشاريع التجارية أو الصناعية، فإن الطلب على السكن السكني يتمتع بطابع دفاعي وأكثر اتساقاً عبر الدورات الاقتصادية.
مكرر ربحية MAA يبلغ 38.66 مقارنة بمتوسط قطاع Real Estate عند 36.47. يعكس هذا الفرق البسيط ثقة السوق في قدرة الشركة على تحقيق نمو الأرباح على المدى المتوسط، لكنه يشير أيضاً إلى أن تقييم السهم قريب من نظرائه في القطاع.
المستثمر العربي يجب أن يدرك أن مكرر الربحية المرتفع نسبياً قد يعكس توقعات تضخم في الإيجارات أو توقعات نمو في الإشغال، وهذا يتطلب مراقبة دقيقة لأرقام الأداء الفعلية في التقارير الربعية، خاصة فيما يتعلق بمعدل إشغال الوحدات والإيجار المتوسط للوحدة الواحدة.
تتمتع الشركة بمزايا تنافسية قوية من حيث حجم المحفظة العقارية والكفاءة التشغيلية. السعة الحالية للشركة تمكنها من الاستفادة من اقتصاديات الحجم في إدارة العمليات، التسويق، والصيانة، مما يعني انخفاض التكاليف النسبية مقابل المنافسين الأصغر. كما أن وجود محفظة متنوعة يحد من المخاطر الجغرافية والاقتصادية المرتبطة بمناطق محددة.
كيفية شراء سهم MAA
يمكن للمستثمر العربي شراء أسهم Mid-America Apartment Communities من خلال عدة قنوات موثوقة ومرخصة. الخطوة الأولى تتمثل في اختيار وسيط استثمار معروف ومنظم، مثل الوسطاء الدوليين المرخصين الذين يقدمون منصات تداول متقدمة وسهلة الاستخدام. يجب التأكد من أن الوسيط يتمتع بترخيص من جهات رقابية موثوقة ويقدم خدمات آمنة وشفافة في تنفيذ العمليات.
بعد اختيار الوسيط، يتعين على المستثمر فتح حساب استثمار وإكمال عملية التحقق من الهوية والعنوان (KYC)، وهي خطوة إلزامية لجميع المنصات المنظمة. بعد تفعيل الحساب، يمكن إيداع الأموال بسهولة من خلال تحويلات بنكية دولية أو طرق دفع إلكترونية آمنة. ثم يمكن البحث عن رمز السهم MAA في منصة التداول وتقديم أمر شراء بالكمية والسعر المطلوبين.
من المستحسن للمستثمرين العرب الجدد أن يبدأوا بدراسة التقارير المالية ربع السنوية والسنوية للشركة، والتي تُعطي صورة واضحة عن الأداء والاتجاهات المستقبلية. كما يجب أن يراقب المستثمر توصيات المحللين والأخبار المتعلقة بقطاع العقارات السكنية للبقاء على اطلاع مستمر بالتطورات التي قد تؤثر على السهم.
أفضل شركات تداول مرخصة في 2026
| الشركة | التقييم | أقل مبلغ لإيداع | البونص | الترخيص |
|---|---|---|---|---|
|
Capital.com - شركة كابيتال فتح حساب |
20$ | 0.0% | ASIC · SCB · FCA · CySEC | |
|
شركة Exness منذ 2008 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · JSC · BVI | |
|
شركة افاتريد AvaTrade فتح حساب |
100$ | 20.0% | CySEC · ADGM | |
|
منصة XM منذ 2009 تقييم الشركة |
5$ | 30.0% | CySEC | |
|
شركة JustMarkets منذ 2012 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · FSCM |
الحكم الشرعي لسهم MAA
قطاع صناديق الاستثمار العقاري السكنية (Residential REITs) يختلف عن القطاعات المالية التقليدية التي تثير قضايا شرعية واضحة مثل الفوائد الربوية. الاستثمار العقاري السكني يتمحور حول امتلاك الأصول الحقيقية وتأجيرها، وهو نشاط تجاري معروف ومعترف به في الفقه الإسلامي. غير أن التقييم الشرعي لأسهم هذه الشركات يتطلب فحصاً دقيقاً لعدة عوامل تتعلق بهيكل الشركة والأنشطة الفرعية.
عند تقييم الأسهم من منظور إسلامي، تنظر هيئات شرعية معتمدة عادة إلى نسبة الديون في الميزانية العمومية للشركة، فإذا كانت الديون تتضمن قروضاً بفوائد ربوية، قد يثير ذلك تحفظات شرعية. كما يتم فحص طبيعة النشاط الأساسي للتأكد من خلوه من المحرمات الشرعية، بالإضافة إلى الإيرادات الفرعية والأنشطة الإضافية التي قد تمارسها الشركة أو شركاتها التابعة.
المستثمر العربي الذي يسعى للعمل وفقاً لمبادئ التمويل الإسلامي يجب أن يراجع التقييمات الشرعية المحدثة للسهم على منصات متخصصة في تقييم الأسهم الحلال قبل اتخاذ قرار استثماري.
العوامل المؤثرة على أداء سهم MAA
تتعرض Mid-America Apartment Communities لعدة عوامل سوقية وتشغيلية قد تؤثر بشكل مباشر على أدائها المالي. أحد أهم هذه العوامل هو تطور أسعار الفائدة وسياسات البنوك المركزية، حيث أن ارتفاع أسعار الفائدة يزيد من تكاليف التمويل للشركات التي تحمل ديوناً عقارية، وبالتالي يقلل من هوامش الربح. بالمقابل، انخفاض الفائدة يحسن الوضع المالي للشركة ويزيد من قدرتها على الاستثمار في توسع المحفظة العقارية.
ديناميكيات سوق الإيجار السكني تشكل عاملاً حاسماً آخر؛ فإذا تراجع الطلب على السكن أو انخفضت أسعار الإيجارات في المناطق التي تعمل فيها الشركة، فقد يضغط ذلك على الإيرادات. على العكس، نمو السكان والهجرة الداخلية إلى المناطق الحضرية القوية التي تركز عليها الشركة يعزز الطلب على وحداتها ويسمح برفع الأسعار. كما أن التضخم العام يؤثر على تكاليف الصيانة والإدارة والرواتب، مما قد يضغط على الهوامش إذا لم تستطع الشركة تمرير هذه الزيادات على المستأجرين.
المشهد التنافسي في قطاع الإسكان السكني يتسم بالمنافسة الشديدة من شركات مماثلة وسهام أخرى في نفس القطاع مثل بروولوجيس وإكوينكس، الأمر الذي يتطلب من الشركة الاستمرار في تحسين العرض والخدمات لتحافظ على حصتها السوقية. التطورات في سياسات التخطيط العمراني والمتطلبات البيئية قد تؤثر أيضاً على قدرة الشركة على تطوير محافظ جديدة أو توسيع موجودة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الظروف الاقتصادية العامة والتوظيف تلعب دوراً محورياً، فارتفاع البطالة قد يقلل من الطلب على السكن وقدرة المستأجرين على السداد في الوقت المحدد. الشركات التي تتمتع بمحفظة متنوعة جغرافياً مثل MAA تستطيع التخفيف من هذه المخاطر، لكن التطورات الكلية للاقتصاد الأمريكي تبقى عاملاً لا يمكن تجاهله في التنبؤ بالأداء المستقبلية.
جدول نقاط القوة والضعف
| نقاط القوة | نقاط الضعف |
|---|---|
| قيمة سوقية كبيرة (15.39 مليار دولار) توفر استقراراً وسيولة عالية للسهم | مكرر ربحية مرتفع نسبياً (38.66) قد يعكس توقعات نمو طموحة قد لا تتحقق |
| محفظة عقارية متنوعة جغرافياً تقلل من المخاطر الإقليمية | اعتماد قوي على أسعار الفائدة والتمويل البنكي الذي يضغط على الهوامش عند ارتفاع الفائدة |
| توزيعات أرباح سنوية جذابة بنسبة 4.44% | حساسية عالية لتقلبات سوق الإيجار وتراجع الطلب في فترات الركود الاقتصادي |
| اقتصاديات الحجم والكفاءة التشغيلية مقارنة بالمنافسين الأصغر | منافسة شديدة من شركات أخرى في نفس القطاع |
| أساسيات الطلب السكني مستقرة نسبياً في المناطق الاقتصادية الرئيسية | ربحية معتدلة للسهم (3.30 دولار) قد تحد من إمكانيات النمو الكبير |
توقعات مستقبل سهم MAA في 2026
تشير توصيات المحللين إلى وجود رؤية إيجابية عموماً حول السهم، إذ تشكل توصيات الشراء والانتظار غالبية التوصيات، مما يعكس ثقة في قدرة الشركة على الحفاظ على أدائها أو تحسينه. غير أن وجود بعض توصيات البيع يشير إلى أن هناك فئة من المحللين تشكك في التقييم الحالي أو في قدرة الشركة على تحقيق توقعات النمو المضمنة في السعر الحالي.
في السنوات القادمة، ستكون قدرة Mid-America Apartment Communities على التكيف مع بيئة الفائدة المتغيرة عاملاً حاسماً. إذا تمكنت الشركة من موازنة تكاليفها التمويلية والتشغيلية مع الأسعار الإيجارية التي يمكنها فرضها، فقد تستمر في تحقيق نمو مستدام. الاستثمار في تحديث الوحدات السكنية وتحسين الخدمات قد يعزز من تنافسية المحفظة ويبرر رفع الأسعار الإيجارية بشكل متدرج. من جانب آخر، أي تراجع حاد في معدلات الإشغال أو ضغوط على الإيجارات قد تؤدي إلى تراجع الأداء المالية والتوزيعات.
الدخول في قطاع الاستثمار العقاري يتطلب فهماً عميقاً للعوامل الاقتصادية والديموغرافية. المستثمرون الذين يتابعون الاستثمار العقاري في دول الخليج والدول العربية والغربية قد يستفيدون من معرفة متعمقة بكيفية أداء شركات مثل MAA. النطاق السعري للسهم على مدى 52 أسبوع (من 120.30 إلى 146.41) يعطي المستثمر فرصة للدخول عند مستويات مختلفة حسب رؤيته للسوق وتحمله للمخاطر.
هل سهم MAA مناسب للمستثمر العربي؟
يعتمد الحكم على مناسبة السهم للمستثمر العربي على عدة عوامل شخصية واستثمارية. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل منتظم من التوزيعات، فإن نسبة التوزيع بـ 4.44% سنوياً توفر عائداً جاذباً مقارنة بكثير من الأصول الأخرى. الاستقرار النسبي للطلب على السكن السكني يجعل هذا السهم خياراً دفاعياً معقولاً في محفظة متنوعة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون تجنب التقلبات الشديدة.
من منظور التقييم، فإن السهم ليس الأرخص في قطاعه، لكنه يعكس ثقة السوق في جودة الأصول وكفاءة الإدارة. المستثمر العربي الذي يتمتع بأفق استثماري طويل الأجل (5 سنوات أو أكثر) قد يستفيد من النمو المحتمل للقيم العقارية والإيجارات على المدى الطويل. غير أن المستثمرين الذين يسعون للنمو السريع أو الذين يشعرون بقلق تجاه ارتفاع الفائدة قد يجدون خيارات بديلة أكثر جاذبية.
من الناحية الشرعية، يجب على المستثمر الذي يتقيد بمبادئ التمويل الإسلامي أن يتحقق من التقييمات الحالية للسهم وفقاً لمعايير شرعية مرتبطة بنسب الديون والإيرادات الفرعية. الخطوة الأولى هي التحقق من صناديق الاستثمار العقاري REITs: كيف تحقق العائد وتختار الصندوق؟ لفهم هيكل هذه الأدوات بشكل أعمق. باختصار، سهم MAA يمثل فرصة استثمارية حقيقية للمستثمرين العرب المهتمين بقطاع الإسكان السكني الأمريكي، لكن يتطلب دراسة متأنية للأهداف الاستثمارية الشخصية وتحمل المخاطر قبل اتخاذ قرار نهائي.
أسهم مشابهة في نفس القطاع
مقالات ذات صلة
الخاتمة
أسئلة شائعة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
احفظ MAA واحصل على تنبيه عند تغيّر حالته الشرعية
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم MAA — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.