Office Properties Income Trust · العقارات · ناسداك
سعر إغلاق
تحليل شامل للحالة الشرعية لسهم Office Properties Income Trust (OPI):
طبيعة النشاط الأساسي: تركز الشركة على استثمار عقاري في قطاع المكاتب التجارية من خلال صيغة الصناديق العقارية المدرجة (REIT)، حيث تقوم بشراء وتأجير العقارات السكنية والتجارية لتحقيق دخل دوري. هذا النشاط في جوهره حلال شرعاً لأنه يعتمد على التملك والانتفاع بالعقارات بطرق مشروعة.
تقييم النشاط من الناحية الشرعية: الاستثمار العقاري المباشر يعد من أقدم وأشرف أنواع الاستثمارات في الإسلام. صيغة الريت تجمع بين عدة مستثمرين برأسمال مشترك لتحقيق أهداف استثمارية موحدة، وهذا قريب من صيغة الشركة الإسلامية التقليدية. المكاتب التجارية كعقار ليس لها علاقة بأي نشاط محرم بطبيعته.
الخصائص الإيجابية: القطاع العقاري يولد إيرادات من الإيجارات والتأجير، وهو مصدر دخل حلال لا يتعارض مع المبادئ الإسلامية. التوزيعات النقدية الربع سنوية تأتي من أرباح حقيقية وليست من مكاسب رأسمالية محتملة فقط. الشركة تعمل في إطار بيئة تنظيمية معروفة وموثقة.
الاعتبارات الشرعية الضرورية: يجب التأكد من عدم تمويل العقارات بالكامل من خلال ديون ربوية بنسب عالية جداً. صيغة الريت الأمريكية تتطلب توزيع 90% من الأرباح على المساهمين، وهذا آلية قانونية وليست ربوية. العقارات نفسها لا تستخدم في أنشطة محرمة مثل بيع الخمور أو المشروبات الكحولية أو الخنزير أو القمار.
آراء الفقهاء والهيئات الشرعية: الهيئات الشرعية الإسلامية المتخصصة اعترفت بجواز الاستثمار في الأسهم العقارية بشروط معينة. مجمع الفقه الإسلامي الدولي أقر جواز المساهمة في الشركات العقارية المشروعة. دار الإفتاء المصرية وهيئات أخرى أكدت على أن الاستثمار العقاري حلال إذا خلا من المحاذير الشرعية.
النقاط المهمة للتقييم: يعتمد الحكم النهائي على التحقق من أن عقارات الشركة لا تُستأجر للأنشطة المحرمة. الريت يجب أن لا يمول عملياته بشكل أساسي من خلال ديون ربوية خالصة بنسب تتجاوز حدود التسامح الشرعي. توزيعات الأرباح يجب أن تكون من إيرادات فعلية وليس من تضخيم الأسعار أو عمليات مشبوهة.
التحليل المالي الشرعي: قطاع العقارات التجارية خاصة المكاتب أقل عرضة للتمويل الحرام مقارنة بقطاعات أخرى. الشركات في هذا القطاع عادة ما تحتفظ بمحافظ عقارية متنوعة تقلل من المخاطر. نموذج الريت يوفر شفافية في العمليات والتقارير المالية الدورية.
الخلاصة والتوصيات: بناءً على طبيعة النشاط الأساسي وخصائصه، يمكن اعتبار الاستثمار في سهم Office Properties Income Trust حلالاً شرعاً. يُنصح المستثمرون المسلمون بفحص التقارير السنوية والربع سنوية للتأكد من عدم وجود استثمارات مالية ربوية كبيرة أو إيرادات من مصادر محرمة. ينبغي التحقق من أن العقارات المملوكة لا تُستخدم في أنشطة تتنافى مع الشريعة الإسلامية.
النتيجة النهائية: يُعتبر السهم حلالاً استناداً إلى أن النشاط الأساسي (الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية) حلال بطبيعته، وأن صيغة الريت توفر آليات تمويل وإدارة لا تتعارض بالضرورة مع المبادئ الإسلامية، شريطة التحقق المستمر من خلو العمليات من المحاذير الشرعية.
نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الاستثمارات الربوية (النقد والاستثمارات قصيرة الأجل) إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←
نُطبّق فحصين من ثلاثة في معيار AAOIFI. الفحص الثالث — أن تقلّ الإيرادات المحرَّمة عن 5% — لا نُطبّقه آلياً لأن بيانات إيرادات القطاعات غير متاحة لدى مزوّدنا. نذكر ذلك لأن حدود الفحص جزء من نتيجته.
| النسبة | القيمة | الحد الشرعي | النتيجة |
|---|---|---|---|
| نسبة الديون إلى القيمة السوقية | 0.00% | 30% | ضمن الحد |
| نسبة الاستثمارات الربوية إلى القيمة السوقية | 2.18% | 30% | ضمن الحد |
مصدر الأرقام: القوائم المالية للشركة، مطبَّقة على معيار الراجحي (حد 30% من القيمة السوقية) — آخر فحص أغسطس 2026.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم أوبي (OPI) حتى 2026-09-21، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $20.47 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $14.64 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $18.14 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $18.14 | ↓ تحت |
| هدف المحللين | $0.75 | -95.7% |
سجّلت Office Properties Income Trust (OPI) خسارة مخفّفة قدرها $4.34 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، ما يستوجب متابعة دفاتر الشركة لفهم مدى استدامة هذا الأداء واتجاه الربحية في الفترات المقبلة. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $5.95، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت Office Properties Income Trust (OPI) على مدى السنوات الـ 10 الماضية ما إجماليه نحو $15.33 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في مايو 2025.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 2025-05-15 | $0.0200 | ربع سنوي |
| 2025-01-27 | 2025-02-20 | $0.0100 | ربع سنوي |
| 2024-10-28 | 2024-11-14 | $0.0100 | ربع سنوي |
| 2024-07-22 | 2024-08-15 | $0.0100 | ربع سنوي |
| 2024-04-19 | 2024-05-16 | $0.0100 | ربع سنوي |
| 2024-01-19 | 2024-02-15 | $0.0100 | ربع سنوي |
| 2023-10-20 | 2023-11-16 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2023-07-21 | 2023-08-17 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2023-04-21 | 2023-05-18 | $0.2500 | ربع سنوي |
| 2023-01-20 | 2023-02-16 | $0.5500 | ربع سنوي |
| 2022-10-21 | 2022-11-17 | $0.5500 | ربع سنوي |
| 2022-07-22 | 2022-08-18 | $0.5500 | ربع سنوي |
سهم Office Properties Income Trust (رمز التداول: OPI) يُعد من الأسهم العقارية التي تجذب اهتمام المستثمرين الباحثين عن دخل ثابت من التوزيعات وأداء سوقي معقول. الشركة توزع أرباحاً ربع سنوية بالدولار الأمريكي، مع استمرار في توزيع الأرباح خلال السنوات الماضية مما يعكس استقرار التدفقات النقدية. كما توفر المؤشرات المالية الأساسية مثل الإيرادات والأرباح لكل سهم والربحية التشغيلية مؤشرات على قدرة OPI على النمو والتوسع. ومع تقلبات سوقية محدودة نسبياً، يتيح السهم فرص اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على مدخلا...
تابع آخر أخبار سهم أوبي وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
Newton, Mass.--(Business WIRE)--Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) ("OPI") أعلن اليوم أنه قد قام بتسعير عرض إجمالي المبلغ الرئيسي لـ $425 million من السندات المضمونة العليا 8.75% المستحقة 2031 ("الملاح...
Newton, Mass.--(Business WIRE)--Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) ("OPI") أعلن اليوم أنه قد قام بتسعير عرض إجمالي المبلغ الرئيسي لـ 425 million من السندات المضمونة العليا 8.75% المستحقة 2031 ("الملاحظ...
Mackenzie Realty Capital (Nasdaq: MKZR - احصل على تقرير مجاني) وOffice Properties Income Trust (Nasdaq: OPI - احصل على تقرير مجاني) كلاهما شركتان عقاريتان صغيرتان، ولكن ما هو السهم الأفضل؟ سنقوم بمقارنة الشركتين بناءً عل...
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI) للربع الثاني من عام 2026، نص الملاحظات المعدة للأرباح
نيوتن، ماساتشوستس - (بزنيس واير): أعلنت اليوم شركة Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) عن نتائجها المالية للربع المنتهي في 30 يونيو 2026، والتي يمكن العثور عليها في قسم النتائج ربع السنوية على موقع OPI الإلكترون...
نيوتن، ماساتشوستس - (بزنيس واير): أعلنت اليوم شركة Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) أنها ستصدر بيانًا صحفيًا يحتوي على نتائجها المالية للربع الثاني من عام 2026 بعد إغلاق بورصة ناسداك يوم الأربعاء الموافق 5 أغ...
سهم Office Properties Income Trust (OPI) مدرج في ناسداك. وتوضح البيانات التعريفية المتاحة أنه ينتمي إلى قطاع العقارات وصناعة صناديق الاستثمار العقاري - المكاتب. تجمع هذه الصفحة معلومات السهم الأساسية، والسعر عند توفره، والمؤشرات المالية، والتصنيف الشرعي المنشور، وروابط القراءة المرتبطة به في مكان واحد.
استخدم هذه الأرقام مع الرسم البياني وتاريخ التحديث الظاهرين في الصفحة لفهم الصورة الكاملة قبل اتخاذ أي قرار. إذا لم تتوفر قيمة من المصدر، نتركها غير معروضة ولا نستبدلها بتقدير أو توقع. المعلومات تعليمية وليست توصية بالشراء أو البيع.
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
الرسوم البيانية التفاعلية وتقديرات المحللين لسهم OPI متاحة بحساب مجاني.
أسهم أخرى اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| حلال | غير متاح | $419.98 M | $17.27 | 0.61% | — | |
| حلال | 8.2% | $1.23 B | $12.81 | -0.39% | 14.7 | |
| حلال | 15.7% | $1.6 B | $32.47 | -0.40% | 13.8 | |
| حلال | 0.3% | $4.21 B | $7.38 | 0.20% | — | |
| حلال | 0.0% | $4.24 B | $48.61 | -0.02% | — | |
| حلال | 6.2% | $327.24 M | $6.83 | 0.03% | 66.1 | |
| حلال | 2.4% | $1.72 B | $5.06 | 0.50% | — | |
| حلال | 0.6% | $1.94 B | $21.23 | -0.05% | — |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
نلتزم بتحري الدقة عبر استقاء المعلومات من التقارير الرسمية والمصادر المالية الموثوقة. نتبع معايير صارمة في الحياد والموضوعية لضمان تقديم محتوى مالي شفاف وموثق لقرائنا
المعلومات على هذه الصفحة مستندة إلى المصادر التالية. يتم تحديث البيانات يومياً من المصادر الرسمية:
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
