Simon Property Group Inc · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
التحليل الشرعي لسهم Simon Property Group Inc (SPG)
شركة Simon Property Group تعتبر من أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في مراكز التسوق التجارية على مستوى العالم. النشاط الأساسي للشركة يتمثل في امتلاك وإدارة واستثمار العقارات، وهو نشاط حلال بطبيعته وفقاً للشريعة الإسلامية.
الأساس الشرعي للنشاط الأساسي: الاستثمار العقاري والتجارة في العقارات محلل شرعاً، حيث قال الله تعالى في سورة البقرة: "وَمِنْ آيَاتِهِ أَنْ خَلَقَ لَكُم مِّنْ أَنفُسِكُمْ أَزْوَاجاً لِّتَسْكُنُوا إِلَيْهَا". الملكية والاستثمار في العقارات من الأنشطة المشروعة والمعترف بها في الشريعة الإسلامية.
طبيعة عمل الشركة في قطاع REIT - RETAIL: تعمل الشركة في مجال صناديق الاستثمار العقاري والتي تركز على مراكز التسوق بالتجزئة. هذا النموذج يقوم على تأجير العقارات للمتاجر والمحلات التجارية وجمع الإيرادات الإيجارية.
النقطة الحساسة - المحتنيات المحرمة: المشكلة الشرعية الرئيسية تكمن في طبيعة المحلات والمتاجر الموجودة داخل مراكز التسوق التابعة للشركة. قد تتضمن هذه المراكز محلات تبيع المحرمات مثل الخمور والخنزير ومتاجر تقدم خدمات ربوية أو مراهن على المقامرة.
تقييم الإيرادات المختلطة: إيرادات الشركة تأتي بشكل أساسي من الإيجارات، وهي محلل شرعاً. لكن هذه الإيرادات تتضمن بشكل غير مباشر دخلاً من محلات تبيع محرمات. من الناحية الشرعية، هذا يعتبر تمويلاً لأنشطة محرمة حتى لو بطريق غير مباشرة.
آراء الفقهاء والهيئات الشرعية: معظم الهيئات الشرعية المعتمدة تصنف الاستثمار في REITs المتعلقة بمراكز التسوق ضمن فئة "مختلطة" وليس محرماً كلياً أو حلالاً كلياً. السبب أن النشاط الأساسي حلال (تأجير العقارات) لكن الاستخدام النهائي قد يتضمن محرمات.
معايير التقييم الشرعي: المستثمر المسلم يجب أن ينظر إلى:
الحكم الشرعي النهائي: بحسب معظم الهيئات الشرعية المعتمدة، سهم Simon Property Group يقع في فئة الأسهم "المختلطة" وليس الحرام الخالص. السبب أن النشاط الأساسي حلال لكن يصاحبه عناصر محرمة فرعية.
التوصيات للمستثمرين المسلمين: إذا أراد المستثمر الاستثمار في هذا السهم، يجب أن يقوم بالخطوات التالية:
ملاحظات إضافية: قد تختلف آراء الهيئات الشرعية بناءً على معايير مختلفة. بعض الهيئات قد تصنفها كحرام إذا كانت نسبة المحرمات عالية، وبعضها قد يقبلها إذا كانت النسبة منخفضة جداً. المستثمر المسلم يجب أن يختار هيئة شرعية معتمدة ويتابع توصياتها.
الخلاصة:السهم مختلط ويحتاج إلى دراسة تفصيلية لكل حالة استثمار على حدة. النشاط الأساسي حلال والإيرادات الأساسية من تأجير العقارات محللة، لكن الاستخدام النهائي قد يتضمن محرمات.
نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الاستثمارات الربوية (النقد والاستثمارات قصيرة الأجل) إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←
نُطبّق فحصين من ثلاثة في معيار AAOIFI. الفحص الثالث — أن تقلّ الإيرادات المحرَّمة عن 5% — لا نُطبّقه آلياً لأن بيانات إيرادات القطاعات غير متاحة لدى مزوّدنا. نذكر ذلك لأن حدود الفحص جزء من نتيجته.
| النسبة | القيمة | الحد الشرعي | النتيجة |
|---|---|---|---|
| نسبة الديون إلى القيمة السوقية | 38.96% | 30% | يتجاوز الحد |
| نسبة الاستثمارات الربوية إلى القيمة السوقية | 1.10% | 30% | ضمن الحد |
مصدر الأرقام: القوائم المالية للشركة، مطبَّقة على معيار الراجحي (حد 30% من القيمة السوقية) — آخر فحص أغسطس 2026.
🕌 تصفّح كل الأسهم الأمريكية الحلال · ✨ الأسهم النقية
🧮 احسب مبلغ التطهير لأرباح SPG
أسهم اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية — مع نسبة الدين إلى القيمة السوقية لكل سهم، وهي النسبة التي يقوم عليها الحكم. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| حلال | 3.5% | $76.61 B | $797.64 | 0.10% | 17.8 | |
| حلال | 3.9% | $85.1 B | $194.26 | -0.06% | 90.8 | |
| حلال | 0.9% | $64.87 B | $216.07 | 0.03% | 30.2 | |
| حلال | 11.7% | $127.65 B | $406.04 | — | 26.4 | |
| حلال | 7.9% | $138.79 B | $71.04 | 0.18% | 17.0 | |
| حلال | 6.9% | $160.86 B | $437.55 | 0.19% | 42.0 | |
| حلال | 4.8% | $179.21 B | $380.84 | 0.22% | 54.4 | |
| حلال | 22.4% | $31 B | $220.36 | -0.29% | 36.9 |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
السعر المستهدف: $211.35
↑ إمكانية ارتفاع 3.2%
21 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 43%.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم سايمون بروبرتي جروب (SPG) حتى 2026-09-21، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $238.50 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $186.56 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $217.81 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $196.60 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $211.35 | +3.2% |
سجّلت Simon Property Group Inc (SPG) ربحية مخفّفة قدرها $14.45 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $20.52، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت Simon Property Group Inc (SPG) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $79.40 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يونيو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 2026-09-30 | $2.2500 | ربع سنوي |
| 2026-06-09 | 2026-06-30 | $2.2500 | ربع سنوي |
| 2026-03-10 | 2026-03-31 | $2.2000 | ربع سنوي |
| 2025-12-10 | 2025-12-31 | $2.2000 | ربع سنوي |
| 2025-09-09 | 2025-09-30 | $2.1500 | ربع سنوي |
| 2025-06-09 | 2025-06-30 | $2.1000 | ربع سنوي |
| 2025-03-10 | 2025-03-31 | $2.1000 | ربع سنوي |
| 2024-12-09 | 2024-12-30 | $2.1000 | ربع سنوي |
| 2024-09-09 | 2024-09-30 | $2.0500 | ربع سنوي |
| 2024-06-07 | 2024-06-28 | $2.0000 | ربع سنوي |
| 2024-03-07 | 2024-03-29 | $1.9500 | ربع سنوي |
| 2023-12-07 | 2023-12-29 | $1.9000 | ربع سنوي |
سهم SPG هو رمز يُشير عادة إلى شركة Simon Property Group, Inc. المدرجة في بورصة نيويورك، وتعتبر من أكبر صناديق الاستثمار العقاري في العالم والمتخصصة في مراكز التسوق التجارية. تتميز الشركة بمحفظة عقارية واسعة ومستقرة، وتحقق دخلاً متكرراً من الإيجارات وعقود الشراكة مع العلامات التجارية العالمية. يلاحظ المستثمرون على سهم SPG عائد أرباح ثابت وتوزيعات سنوية مجزية، ما يجعله خيارًا شائعًا للاستثمار طويل الأجل والراغبين بتنويع محافظهم الاستثمارية. كما أن الشركة تواصل توسيع نطاق عملياتها من خلال استحواذات...
هذه حيازات مُبلغ عنها في أحدث إفصاح 13F متاح لكل مدير، وليست ملكية لحظية. قد يتغير المركز بعد تاريخ الإفصاح.
استعرض محافظ أشهر المستثمرين في العالم ←تابع آخر أخبار سهم سايمون بروبرتي جروب وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
مجموعة سيمون للممتلكات بورصة نيويورك: قالت SPG إن الطلب على التأجير في محفظة التجزئة لا يزال قوياً، مع إشارة الإدارة إلى زيادة حركة المتسوقين، وزيادة مبيعات تجار التجزئة واستمرار الاهتمام من العلامات التجارية المحلية و...
مجموعة سيمون للممتلكات، شركة (SPG) تقديم في مؤتمر نيويورك العقاري العالمي 2026 النسخة.
كيلي التصرف غير التقديري من 1،434 سهم على August 31, 2026، مع قيمة تقديرية من 307,679. يمثل حجم الصفقة 6% من إجمالي حصة الأسهم التي عقدت قبل الإيداع.
توحّد الحملة الجديدة بين Simon Malls® وPremium Outlets® تحت هوية إبداعية واحدة مستوحاة من الاكتشاف والتواصل والدور المستمر للمجمع التجاري في الحياة الأمريكية. إنديانابوليس، 15 سبتمبر 2026 /PRNewswire/ -- كشفت اليوم سيمون...
نمت شركة Corient Private Wealth LP حيازاتها في أسهم Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG) بواسطة 64.3% خلال الربع الثاني ، وفقًا للشركة في أحدث نموذج 13F في إيداعها لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات. يمتلك الصندوق...
ينصح المستثمرون باستخدام أداة Zacks Earnings ESP للبحث عن أسهم مالية محتملة لتجاوز تقديرات الأرباح الفصلية.
سهم Simon Property Group Inc (SPG) مدرج في بورصة نيويورك. وتوضح البيانات التعريفية المتاحة أنه ينتمي إلى قطاع العقارات وصناعة صناديق الاستثمار العقاري - التجزئة. تجمع هذه الصفحة معلومات السهم الأساسية، والسعر عند توفره، والمؤشرات المالية، والتصنيف الشرعي المنشور، وروابط القراءة المرتبطة به في مكان واحد.
استخدم هذه الأرقام مع الرسم البياني وتاريخ التحديث الظاهرين في الصفحة لفهم الصورة الكاملة قبل اتخاذ أي قرار. إذا لم تتوفر قيمة من المصدر، نتركها غير معروضة ولا نستبدلها بتقدير أو توقع. المعلومات تعليمية وليست توصية بالشراء أو البيع.
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
الرسوم البيانية التفاعلية وتقديرات المحللين لسهم SPG متاحة بحساب مجاني.
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
نلتزم بتحري الدقة عبر استقاء المعلومات من التقارير الرسمية والمصادر المالية الموثوقة. نتبع معايير صارمة في الحياد والموضوعية لضمان تقديم محتوى مالي شفاف وموثق لقرائنا
المعلومات على هذه الصفحة مستندة إلى المصادر التالية. يتم تحديث البيانات يومياً من المصادر الرسمية:
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
.jpg?width=416){kind=small}