Extra Space Storage Inc · العقارات · بورصة نيويورك
سعر إغلاق
شركة Extra Space Storage Inc (EXR) تعمل في قطاع العقارات الصناعية كشركة استثمار عقاري متخصصة (REIT)، حيث تملك وتدير منشآت تخزين ذاتي موزعة جغرافياً. النشاط الأساسي للشركة يتمثل في تأجير مساحات تخزين للأفراد والشركات، وهو نشاط تجاري حلال بطبيعته لا يتعارض مع الشريعة الإسلامية. العقارات والممتلكات الثابتة تُعتبر استثماراً مشروعاً في الإسلام، وتأجيرها مقابل عوض معلوم من أقدم الأنشطة التجارية المباحة.
من الناحية الشرعية، فإن عمليات التأجير العقاري البسيطة خالية من الشبهات الربوية طالما لا تتضمن أي شروط ربوية صريحة أو ضمنية. الشركة لا تعمل في مجالات محرمة بطبيعتها مثل الخمور أو لحم الخنزير أو الميسر أو الأسلحة. غير أن هناك عدة اعتبارات شرعية يجب الانتباه لها في هذا السهم.
أولاً، شركات REIT بطبيعتها تعتمد على الاستدانة والتمويل بالديون لتمويل عملياتها العقارية، وهذا قد يشمل قروضاً بفائدة ربوية. نسب الدين إلى الأصول لشركات REIT الصناعية عادة ما تكون مرتفعة (غالباً بين 40-60%)، وهذا يتجاوز الحد الأقصى المعتمد شرعياً البالغ 33% عند معظم الهيئات الشرعية. هذا يعني أن جزءاً كبيراً من تمويل الشركة قد يكون من خلال ديون ربوية.
ثانياً، شركات REIT ملزمة بتوزيع 90% من أرباحها على المساهمين، مما يخلق هيكلاً مالياً يتطلب استدانة مستمرة للحفاظ على العمليات والتوسع. هذا الهيكل يزيد من اعتماد الشركة على التمويل الربوي.
ثالثاً، الأرباح الموزعة من REIT قد تتضمن أجزاءً من الفائدة الربوية التي دفعتها الشركة، وبالتالي فإن المستثمر قد يتلقى أموالاً تتضمن نسبة من الفائدة الربوية.
رابعاً، بحسب الهيئات الشرعية المعتمدة، عندما تكون نسبة الديون الربوية في الشركة أعلى من 33% من إجمالي الأصول، فإن السهم يُعتبر مختلطاً (مزيجاً من الحلال والحرام)، وليس حلالاً بشكل مطلق.
من ناحية الإيرادات، شركة Extra Space Storage تحصل على إيراداتها بالكامل تقريباً من تأجير المساحات، وهذا حلال بطبيعته. لا توجد مؤشرات على أن الشركة تملك استثمارات مالية ربوية بنسب كبيرة، أو أنها تحصل على إيرادات فرعية من أنشطة محرمة.
الموقف الشرعي للسهم يتراوح بين مختلط وتحت المراقبة. بحسب الهيئات الشرعية المعتمدة، فإن الاستثمار في REIT الصناعية قد يكون مقبولاً للمستثمرين الذين يسمحون بنسب ديون تصل إلى 40% أو أعلى قليلاً، لكنه قد لا يكون مقبولاً للمستثمرين الذين يطبقون معايير شرعية أكثر صرامة (33% فقط). هناك اختلاف بين الفقهاء والهيئات الشرعية حول النسبة المقبولة للديون الربوية.
الحكم النهائي: سهم Extra Space Storage يُصنَّف كسهم مختلط بسبب الاعتماد الكبير على الديون الربوية في تمويل العمليات، مما يجعل جزءاً من الأرباح مشبوهاً من الناحية الشرعية، وبالتالي يتطلب الاستثمار فيه دراسة شاملة للنسب المالية ومقارنتها بمعايير المستثمر الشرعية الشخصية.
يُنصح المستثمرون المسلمون بطلب استشارة شرعية متخصصة قبل الاستثمار، والتحقق من أن نسب الدين في الشركة تتوافق مع معاييرهم الشرعية المعتمدة. كما يمكن للمستثمر النظر في شركات عقارية أخرى بنسب دين أقل، أو الاستثمار في صناديق متخصصة تطبق معايير شرعية صارمة.
نحدّد الحكم الشرعي آلياً وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية): فحص نشاط الشركة أولاً، ثم نسبة الديون ونسبة الاستثمارات الربوية (النقد والاستثمارات قصيرة الأجل) إلى القيمة السوقية — دون مراجعة بشرية. العلماء والهيئات الشرعية المعتمدة ←
نُطبّق فحصين من ثلاثة في معيار AAOIFI. الفحص الثالث — أن تقلّ الإيرادات المحرَّمة عن 5% — لا نُطبّقه آلياً لأن بيانات إيرادات القطاعات غير متاحة لدى مزوّدنا. نذكر ذلك لأن حدود الفحص جزء من نتيجته.
| النسبة | القيمة | الحد الشرعي | النتيجة |
|---|---|---|---|
| نسبة الديون إلى القيمة السوقية | 48.53% | 30% | يتجاوز الحد |
| نسبة الاستثمارات الربوية إلى القيمة السوقية | 0.45% | 30% | ضمن الحد |
مصدر الأرقام: القوائم المالية للشركة، مطبَّقة على معيار الراجحي (حد 30% من القيمة السوقية) — آخر فحص أغسطس 2026.
🕌 تصفّح كل الأسهم الأمريكية الحلال · ✨ الأسهم النقية
🧮 احسب مبلغ التطهير لأرباح EXR
أسهم اجتازت الفحص الآلي وفق معيار الراجحي، مرتّبة بالقيمة السوقية — مع نسبة الدين إلى القيمة السوقية لكل سهم، وهي النسبة التي يقوم عليها الحكم. منهجية الفحص والهيئات المعتمدة ←
| الشركة | الحكم | الدين/القيمة السوقيةالدين % | القيمة السوقية | السعر | التغيّر | مكرر الربحية |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
حلال | غير متاح | $7.62 B | $68.54 | -0.01% | 17.6 |
|
|
حلال | 22.6% | $44.26 B | $147.29 | -1.10% | 34.8 |
|
|
حلال | غير متاح | $16.69 B | $373.10 | 0.05% | 16.9 |
|
|
حلال | 2.9% | $36.62 B | $234.41 | 0.14% | 286.2 |
|
|
حلال | 0.6% | $37.66 B | $311.75 | -0.64% | — |
|
|
حلال | غير متاح | $7.54 B | $12.30 | -0.65% | 183.8 |
|
|
حلال | غير متاح | $3.22 B | $5.03 | — | — |
|
|
حلال | 4.8% | $30.87 B | $401.24 | -0.51% | 102.7 |
فحص آلي وفق معيار الراجحي (حد أقصى 30% من القيمة السوقية) — للتوعية، وليس توصية استثمارية.
السعر المستهدف: $153.60
21 تقييماً مسجَّلاً — نسبة الشراء (شراء قوي + شراء) 43%.
مؤشرات فنية محسوبة آلياً من حركة سعر سهم إكسترا سبيس ستوريج (EXR) حتى 2026-08-18، تقرأ زخم السهم واتجاهه قصير ومتوسط المدى.
هذه المؤشرات محسوبة آلياً من بيانات الأسعار التاريخية لأغراض إعلامية فقط، وليست توصية بالشراء أو البيع.
كن أول من يُسجّل توقّعه لهذا الأصل
لتتبّع دقة توقعاتك عبر الزمن.
انضم إلى مجتمع المتداولين العرب وتابع دقة توقعاتك.
سجّل توقعاتك الصعودية والهبوطية واحسب نسبة إصابتك.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة
هذه حيازات مُبلغ عنها في أحدث إفصاح 13F متاح لكل مدير، وليست ملكية لحظية. قد يتغير المركز بعد تاريخ الإفصاح.
سهم EXR يمثل استثماراً في قطاع العقارات الصناعية ضمن شركات REIT، ويتميز بقيمة سوقية كبيرة وتوزيعات أرباح بنسبة 4.44%. الشركة غير مصنفة شرعياً، ما يجعل من المهم للمستثمرين تقييمها حسب معاييرهم. يركز سهم EXR على تأجير وإدارة العقارات الصناعية التي تلبي احتياجات الشركات والمؤسسات الصناعية. النمو المستدام في القطاع يجعل السهم خياراً جذاباً لمن يبحثون عن استثمار مرتبط بالعقارات الصناعية ذات العوائد المستقرة والمخاطر المحتملة المتوسطة.
عرض تفصيلي للبيانات التي تغذي هذه الصفحة، مع فصل التوقعات عن القوائم المالية والمؤشرات الحالية.
سجّلت Extra Space Storage Inc (EXR) ربحية مخفّفة قدرها $4.54 لكل سهم خلال آخر اثني عشر شهراً، وهو رقم محسوب على أساس كامل الأسهم القابلة للتحويل ويعطي صورة أكثر تحفّظاً عن الأرباح المتاحة للمساهمين مقارنة بربحية السهم الأساسية. وفي الوقت ذاته، بلغت الإيرادات لكل سهم نحو $16.24، وهو مؤشر يعكس حجم النشاط التشغيلي الذي يولّده كل سهم متداول دون الحاجة للرجوع إلى البنود التفصيلية في القوائم المالية.
تُحدَّث هذه الأرقام دورياً وتعكس آخر اثني عشر شهراً مالياً منشورة (TTM). الأرقام مرجعية ولا تشكّل توصية استثمارية.
وزّعت Extra Space Storage Inc (EXR) على مدى السنوات الـ 11 الماضية ما إجماليه نحو $48.74 للسهم الواحد، بمعدل ربع سنوي، وكان آخر توزيع مسجَّل في يونيو 2026.
السجل أدناه يستند إلى آخر التوزيعات المسجَّلة في قاعدة بياناتنا. التوزيعات قابلة للتعديل بقرار من مجلس إدارة الشركة ولا تشكّل توصية استثمارية.
| تاريخ الأحقية | تاريخ الدفع | قيمة التوزيع | الدورية |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 2026-06-30 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2026-03-16 | 2026-03-31 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2025-12-15 | 2025-12-31 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2025-09-15 | 2025-09-30 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2025-06-16 | 2025-06-30 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2025-03-14 | 2025-03-31 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2024-12-16 | 2024-12-31 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2024-09-16 | 2024-09-30 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2024-06-14 | 2024-06-28 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2024-03-14 | 2024-03-29 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2023-12-14 | 2023-12-29 | $1.6200 | ربع سنوي |
| 2023-09-14 | 2023-09-29 | $0.6100 | ربع سنوي |
| المؤشر | القيمة | الإشارة |
|---|---|---|
| أعلى سعر 52 أسبوع | $158.79 | مرجعي |
| أدنى سعر 52 أسبوع | $136.48 | مرجعي |
| متوسط متحرك 50 يوم (MA50) | $146.96 | ↓ تحت |
| متوسط متحرك 200 يوم (MA200) | $140.67 | ↑ فوق |
| هدف المحللين | $153.60 | +4.6% |
الملخص
تابع آخر أخبار سهم إكسترا سبيس ستوريج وتطوراته وتأثيرها على المستثمر، تُختار وتُصاغ بالعربية وتُحدَّث يوميًا عبر منصة البيت العربي.
جلادستون لاند (Nasdaq: Lando - احصل على تقرير مجاني) وExtra Space Storage (NYSE: EXR - احصل على تقرير مجاني) كلاهما شركتان عقاريتان، ولكن ما هو السهم الأفضل؟ سنقوم بمقارنة الشركتين بناءً على قوة ملكيتهما المؤسسية والمخاط...
حصلت شركة Extra Space Storage Inc (رمزها في بورصة نيويورك: EXR - احصل على تقرير مجاني) على متوسط تصنيف "Hold" من قبل شركات التصنيف الستة عشر التي تغطي الشركة، وفقًا لتقارير MarketBeat Ratings. قام عشرة من محللي الأبحاث...
تعد كل من Iron Mountain (NYSE: IRM - احصل على تقرير مجاني) وExtra Space Storage (NYSE: EXR - احصل على تقرير مجاني) شركتين عقاريتين كبيرتين، ولكن ما هي الأعمال المتفوقة؟ سنقوم بمقارنة الشركتين بناءً على قوة تقييمهما وأربا...
شركة Extra Space Storage Inc، المعروفة بسهم EXR المدرج في بورصة NYSE، تنشط في قطاع العقارات مع تركيز خاص على صناديق الاستثمار العقاري الصناعية (REIT - Industrial). تنشط الشركة في السوق الأمريكي وتُقدِّم خدمات التخزين الذاتي التي تشهد طلباً متزايداً بفضل أنماط الحياة الحضرية وتنامي الاحتياجات السكنية والتجارية. يتواجد المركز الرئيسي للشركة داخل الولايات المتحدة، وتدار عملياتها بالعملة الأمريكية الدولار الأمريكي.
يعتمد نموذج عمل الشركة على امتلاك وإدارة العقارات المخصصة للتخزين الذاتي، وهو قطاع ضمن فئة REIT الصناعية الموجهة لتوفير أماكن تخزين آمنة للأفراد والشركات. تشكل الإيرادات الأساسية للمجموعة عائدات إيجار الوحدات التخزينية، مع إمكانية زيادة هذه الإيرادات من خلال التسويق الفعال وتحسين معدلات الإشغال. مكرر ربحية EXR يبلغ 32.23 مقارنة بمتوسط قطاع Real Estate عند 36.47.
هذا المؤشر يُظهِر أن السهم يُسعَّر بأقل قليلاً من المتوسط الصناعي، مما يعني فرص نموذجية في تحقيق نمو مستدام بسعر معقول نسبيًا أمام توقعات السوق. مثل هذه النسبة تشجع المستثمرين العرب على اعتبار الشركة خياراً متوازناً بين النمو والعائد، في حين أن مكرر السعر إلى الأرباح الأعلى في القطاع يعكس بعض المخاطر أو المضاربة على التطورات المستقبلية.
تشكل المزايا التنافسية للشركة قدرتها على إدخال تقنيات متقدمة في إدارة العقارات، وضمان سهولة الوصول والتشغيل للعملاء، مما يقلل من التكاليف التشغيلية ويُحسّن الكفاءة. كما يتمتع السهم بقيمة سوقية كبيرة، تدعمها سمعة جيدة في السوق والاستقرار المالي، مما يميزها عن منافسيها في القطاع، مثل «بروولوجيس» و«إكوينكس»، حيث يتمتع EXR بتركيز أكبر على خدمات التخزين الذاتي ضمن قطاع العقارات الصناعية.
لشراء سهم EXR، ينبغي للمستثمر العربي أن يبدأ باختيار وسيط مالي مرخص وموثوق في الأسواق الأمريكية، مثل شركات الوساطة المرخصة التي توفر خدمات تداول الأسهم الأمريكية عبر الإنترنت. بعد فتح حساب تداول وتوفير المستندات المطلوبة، يمكن للمستثمر إيداع رأس المال وتحويله بالعملة المحلية إلى دولار أمريكي.
ثم يتوجه إلى منصة التداول الإلكترونية للوسيط ويبحث عن رمز السهم EXR ضمن الأسواق الأمريكية. يُنصح بمتابعة الأوامر مثل الطلب المحدد أو السوق بناءً على استراتيجيات الشراء المناسبة للمستثمر حسب أهدافه ومستوى المخاطرة المقبول لديه. كما يُفضل متابعة أخبار السهم وتحليلات المحللين الذين يوصون بالشراء أو الانتظار، مما يضيف بعدًا مهمًا لاتخاذ القرار.
| الشركة | التقييم | أقل مبلغ لإيداع | البونص | الترخيص |
|---|---|---|---|---|
|
Capital.com - شركة كابيتال فتح حساب |
20$ | 0.0% | ASIC · SCB · FCA · CySEC | |
|
شركة Exness منذ 2008 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · JSC · BVI | |
|
شركة افاتريد AvaTrade فتح حساب |
100$ | 20.0% | CySEC · ADGM | |
|
منصة XM منذ 2009 تقييم الشركة |
5$ | 30.0% | CySEC | |
|
شركة JustMarkets منذ 2012 فتح حساب |
10$ | 0.0% | FSA · CySEC · FSCM |
ينتمي سهم EXR إلى قطاع العقارات، الذي يعد من المجالات الاستثمارية التي تهتم بها هيئات شرعية معتمدة عند تقييم الحلال والحرام. تُراعى في تقييم الأسهم عوامل أساسية مثل نسبة الديون إلى حقوق الملكية، حيث يُفضل أن تكون منخفضة لتجنب تعرض المستثمر للفوائد الربوية محرمة شرعاً.
كذلك، طبيعة النشاط التجاري للشركة يجب أن تكون خالية من الاستثمارات في مجالات محرمة كالخمور أو القمار أو الربا. في حالة Extra Space Storage، نشاطها الأساسي في العقارات الصناعية يُعتبر نشاطاً مادياً ملموساً بعيداً عن التعاملات الربوية المباشرة، لكنه يخضع لدرس دقيق لنسبة الديون وأي إيرادات فرعية قد تتعارض مع مبادئ التمويل الإسلامي.
من الضروري على المستثمرين العرب مراجعة تصنيف الأسهم الحلال المحدث على موقعنا الذي يجمع أحدث آراء الهيئات الشرعية المعتمدة، لضمان توافق استثماراتهم مع مبادئ الشريعة الإسلامية دون الحاجة إلى الفتوى القاطعة، خاصة فيما يتعلق بقطاع مثل العقارات الذي قد يختلف تبعاً لطبيعة الشركة وحدود ممارساتها المالية.
يرتكز أداء سهم EXR على عدة عوامل متعلقة بقطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة، منها معدلات الفائدة التي تؤثر على تحمل تكاليف التمويل العقاري بشكل مباشر، إلى جانب التضخم الذي يفرض ضغوطًا على البنوك والمؤسسات المالية الخاصة بالشركات العقارية. كما أن توسع السوق الحضرية وازدياد الطلب على خدمات التخزين الذاتي يشكل دافعًا رئيسًا لنمو إيرادات الشركة.
تتفاعل التكنولوجيا الرقمية والذكاء الاصطناعي بدور فاعل في تحسين تجربة العملاء، وزيادة الكفاءة التشغيلية، مما يرفع من تنافسية الشركة داخل القطاع العقاري. كما أن المنافسة في السوق من شركات مثل «ألكسندر آند بالدوين» تؤثر في ردود فعل الشركة وإستراتيجياتها التوسعية.
مما لا شك فيه أن سياسة التوسع والمحافظة على معدلات إشغال عالية تُعد من أهم مؤشرات نجاح الشركة خلال 2026، مع مراقبة مستمرة لعوامل الاقتصاد الكلي مثل التضخم وأسعار الفائدة التي قد تؤثر في تكلفة الاقتراض وتجدد الصفقات العقارية.
| نقاط القوة | نقاط الضعف |
|---|---|
| قيمة سوقية كبيرة تُظهر ثباتًا واستقرارًا ماليًا يدعم القدرة على التوسع | نسبة السعر إلى الأرباح (P/E) البالغة 32.23 تعكس تسعيرًا مرتفعًا قد يؤدي إلى مخاطر في حالة تباطؤ النمو |
| توزيعات أرباح سنوية مرتفعة نسبياً تصل إلى 4.44% مما يجذب المستثمرين الباحثين عن الدخل | ربحية السهم 4.45 تعتبر معتدلة مقارنة بنمو التوقعات، قد تضع الشركة تحت ضغط رفع الأداء المستقبلي |
| موقع الشركة ضمن قطاع REIT الصناعي يتيح تقليل تقلبات السوق العقاري السكني | تعرض للسوق الأمريكي فقط يضع الشركة في نطاق توقعات الاقتصاد الأمريكي دون تنويع جغرافي |
| إدارة متخصصة وابتكارات في تقديم خدمات التخزين الذاتي تميز الشركة عن العديد من المنافسين | وجود توصيات انتظارية وعدد محدود جدًا من التوصيات بالبيع تعكس حذراً في السوق تجاه السهم |
تشير التوقعات إلى أن الشركة ستواصل النمو بوتيرة معتدلة في 2026، مع احتمالات لتحسين العوائد عبر توسيع قاعدة العملاء ورفع كفاءة التشغيل. في ظل ظروف الاقتصاد الأمريكي ومعدلات الفائدة المرتفعة نسبيًا، قد تواجه الشركة بعض التحديات في التمويل العقاري، لكنها مدعومة بأسعار إيجارات مستقرة وطلب قوي على خدمات التخزين. من المتوقع أن تبقي التوزيعات النقدية جذابة للمستثمرين الباحثين عن دخل مستمر.
بالنظر إلى توصيات المحللين التي تنقسم بين شراء وانتظار، مع صوت واحد فقط للبيع، يعكس ذلك حالة توازن مع تحفظات تتعلق بالتقلبات المحتملة في سوق العقارات الصناعية. لذلك، فإن اتجاه السهم في 2026 سيعتمد بشكل كبير على قدرة الشركة في تنفيذ استراتيجيات توسعها وتحسين العمليات التشغيلية مقارنة بمنافسيها مثل «شركة فلسطين للاستثمار العقاري» التي تُعد جسراً مهماً بين الأسواق الأمريكية والخليجية.
يعتبر سهم EXR خيارًا متوازنًا للمستثمر العربي الراغب في الانخراط في سوق العقارات الأمريكية الصناعية، حيث يجمع بين الاستقرار النسبي والقيمة السوقية العالية والتوزيعات المجزية. مع ذلك، يجب أن يكون المستثمر على علم بنسب التسعير المرتفعة التي تنطوي على توقعات نمو قوية قد لا تتحقق بالكامل، والتي تؤثر على مردود الاستثمار إذا تباطأ أداء السوق.
من الجيد للمستثمر العربي الاطلاع على طبيعة حجم الدين والملاءة المالية عند التفكير في الاستثمار، مع الأخذ في الاعتبار أن القطاع العقاري يتأثر بعوامل مثل معدلات الفائدة والتضخم التي قد تؤثر بدورها على الربحية والتوزيعات. كما يمكن أن يكون الاطلاع على تحاليل والأسهم المنافسة في نفس القطاع، مثل «شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار»، مفيدًا لتقييم فرص التنويع والمخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري.
الخاتمة
إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً
سجّل مجاناً وستحصل تلقائياً على تنبيه بمجرد تغيّر الحالة الشرعية لسهم EXR — بدون الحاجة لمتابعة الصفحة يومياً.
مجاني تماماً · لا بطاقة مطلوبة · إلغاء التنبيه في أي وقت
+9,000 أداة تداول • منصة سهلة وحساب تجريبي مجاني.
